合富：东莞楼市上周成交量回落 购房者期待五一优惠

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(4.21-4.27日)全市一手住宅总签约9万平方米，环比前一周减少近11.8%，成交套数796套，较前一周减少约13.3%，住宅成交小幅下滑;非住宅方面，成交大幅上涨，成交量达到1113套。

　　上周住宅成交均价8937元/平米，较前一周小幅下滑0.3%，涨幅虽在正常波动范围内，但整体来说，上周却是4月以来均价最低的一周，这与近期各大项目各种优惠折扣、开发商让利，促进成交有一定的关系。

　　四月以来，楼市一直呈上扬走向，但上周成交却出现跳水的状态，其原因可表现为：一、住宅网签数据存在一定的滞后性，前两周市区多个开盘项目签约滞后;二、购房者观望，五一黄金周即将来临，购房者纷纷希望这个黄金周能有更大的购房折扣优惠，形成一种积极的观望氛围;三、大部分开发商没有像往年一样，在五一来临前大批量推货，只是小幅度、小批量推货，更多的是以折扣优惠、一口价、低首付等吸引消费者，储备客源。

　　上周车库和商铺成交突出，多表现为集中签约。车库方面，常平东田丽园网签214套、南城金域华府签约149套，高埗镇新世纪颐龙湾网签134套;商铺方面，南城丰硕广场成交突出，网签200套、莞城区西城楼大街，网签166套。

　　土地动态

　　(2014年4月21日-2014年4月27日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20140421-20140427)全市供应2宗商住用地，总供应面积约15.5万平方米，地块分别来自石排镇(1宗)和常平镇(1宗)。

　　常平镇地块规模较大，面积约12.1万平方米，分地块一和地块二开发，地块一是商业用地，面积约4.6万平方米,;地块二为商住用地，面积约7.5万平方米，容积率为1.0<r≤2.2，地块总体的起始楼面地价约2028元 p="" 平方米。<="">

　　地块一和地块二被常环南路隔开，商住地块的北面是常环南路，西面是天御项目和常平碧桂园首府项目，东北面是小山坡，地块位置尚可，是常平镇的新区规划。该片区目前有万科城、天御项目在售，而新盘常平碧桂园首府预计下半年上市，该片区目前生活配套尚未成熟，但本地块目前有4.6万平方米作为商业用地，未来建成后将能满足周边居民的生活所需。

　　常平镇地块位置图