东莞土地市场10月低迷延续 政府惜售放缓推地节奏

2014年10月东莞土地交易明细：

四、11月商住地供应连续断档，东莞土地市场陷入沉寂期。

根据东莞中原研究部监测数据显示，截止10月30日，9月东莞只有5宗地块挂牌出让，面积合计26.61万㎡。其中，商业用地1宗，占地面积3万㎡，工业用地4宗，面积合计12.42万㎡。编号为2014WG039位于清溪香芒东路北的一宗商业用地，占地面积3万㎡，容积率为2.8，折合楼面地价1291元/㎡。地块位于清溪镇香芒路北旁，有鹿鸣路、广场路等交通干道环绕，居住氛围浓郁，附近有清溪文化广场、清溪图书馆等休闲文化场所。10月14日，清溪镇政府举行投资发展推介会。按照规划，清溪将争取与国内商业地产大企业合作，高标准、高起点规划清晰大型商业网点，清溪的商业地产有望迎来新的发展机会。

市场成交不利，开发商拿地态度发生转变。开发商和国土部门对楼市预期产生分歧，开发商在去库存和资金压力下，对后市预判的心态不乐观，谨慎投资，而国土部门对东莞房地产行业持高预期态度，惜售心态较强。11月东莞商住地连续断档，土地市场进入漫长的沉寂期。在目前市场环境下，尽管消息面上出现了多重利好，开发商的重心仍然放在去库存和冲刺年度销售目标上，拿地扩张的意愿并没有明显提振。受到土地财政的拖累影响，政府财政收入压力持续加剧。

2014年11月东莞挂牌上市土地情况一览：