东莞土地市场10月低迷延续 政府惜售放缓推地节奏

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地成交金额为1.71亿元，环比减少0.26%，同比减少92.22%。10月土地出让金低位徘徊，处于年内第二低的月度成交记录。土地市场持续萎靡不振，土地出让金自然低位徘徊。土地市场走冷，土地出让金大幅缩水，政府财政收入压力激增。

2、土地市场持续萎靡不振，开发商拿地积极性不高。

据东莞中原研究部监测数据显示，2014年10月东莞土地成交6宗，面积合计36.74万㎡，环比减少31.01%，同比减少40.32%。其中工业用地5宗，面积合计27.81万㎡，其它用地1宗，面积合计8.93万㎡，工业用地占76%。10月土地交易量比上月出现明显激增，主要是工业用地成交放量明显，拉高整体土地成交量。从绝对值来看，10月土地交易量仍然处于中下游水平，土地拍卖氛围趋于平淡，回升动力不足。楼市变动与土地市场波动是相互影响的，土地交易未达预期是对对楼市的一种刺激，楼市低迷不振释放了悲观信号，促使土地预期下行。

3、楼市预期未根本好转，商住地成交连续探底。

商住地成交连续两个月断档，土地市场未出现改观。

10月东莞商住地成交又出现“挂零”，连续两个月断档成交。受到新房市场成交不利以及行业调整等不利状况影响，土地市场深度降温已成大局。在政策和信贷上的持续宽松，“银十”楼市出现明显好转。近一个月美元表现十分强势，黄金、原油指数一路走低，房地产等大宗商品价格继续承压，行业回暖行情尚未稳固确立，开发商更加理性看待目前的市场，开发投资趋于谨慎。

楼市预期并没有根本上好转，土地市场低位延续，再次出现断档成交，究其原因：一是，政府惜售土地，尤其缺乏优质地块带动市场交易回暖。二是，楼市行情低迷，开发商放缓工程进度，大多数开发商在消化土地存量。三是，行业环境甚忧，开发商普遍面临着去库存和资金回笼的双重压力，购地补仓的扩张计划被延迟押后。