东莞土地市场10月低迷延续 政府惜售放缓推地节奏

据东莞中原研究部监测数据显示，10月东莞土地供应5宗，供应面积合计20.67万㎡，环比减少48.43%，同比减少64.74%，为4个月的新低记录。其中，商业用地1宗，面积合计3.16万㎡，工业用地3宗，面积合计8.57万㎡，其它用地1宗，面积合计8.93万㎡。房地产市场持续低迷萧条，政府减少商住地的推地力度。土地供应以工业用地唱主角，主要是虎门、茶山的产业配套用地为主。前三季度东莞全市经济同比增长7.6%，比全国高0.2个百分点。三驾马车中，前三季度东莞固定资产投资增长13.6%，社会消费品零售总额增长8.6%，出口总额增长4.9%。在万达等项目的带领下，商业消费对经济贡献度加大。政府对开发投资的依赖度短期内减弱，顺势放缓开发投资用地的供地力度。高预期下政府“惜售”心态强烈，深度放缓推地节奏。

2、商住地供应连续“挂零”，土地市场颓势未改。

10月东莞无商住地挂牌入市，供应十分乏力。

继上月东莞商住地供应“挂零”后，本月东莞又无商住地挂牌入市，土地供应显疲态。东莞连续两个月商住地供应“挂零”，政府推地十分乏力，主要有几点原因：其一，市场延续颓势，为防止土地流拍和贱卖，“惜售”推地，放缓推地步伐。其二，今年国土资源部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布，供地量与节奏上，地方政府可自主安排。在淡市环境下，政府推商住地的意愿不足。其三，在传统的销售旺季“金九”，市场也没有出现明显改观，开发商减少拿地扩张的计划。

2014年10月东莞挂牌上市土地情况一览：

（二）、土地成交

1、10月土地市场持续萎靡不振，土地成交金地低位延续。