东莞土地市场10月低迷延续 政府惜售放缓推地节奏

今年前三季度全国GDP同比增长7.4%，经济下行压力增大。三季度多个经济指标超于预期下行，前期的微刺激作用减弱，房地产调整已成为拖累经济增长的源头之一。为确保完成全年经济增长目标，房地产开发投资的持续低迷以及房地产相关的上下游产业受到楼市调整而波动，中央乃至地方政府在全面救市。9月29日，央行发布松绑限贷新政，给低迷颓势的房地产市场注入一剂强心针。取消限购趋势持续蔓延，地方政府陆续推进宽松的政策，给予市场向好预期，提振市场各方信心。在多重利好政策交织下，10月全国楼市全面回暖。但土地市仍然低迷延续，一方面由于市场回暖的基础尚不牢固，开发商对未来预期持谨慎态度。另一方面，今年开发商的资金链偏紧，加大成本控制力度，减少财务支出，重心放在年底抢收和去库存上，购地补仓的意愿未有明显提升。

市场预期未能根本好转，行业回暖的态势并没有完全确立，10月土地市场延续不温不火的态势。东莞土地市场更是雪上加霜，国土部门推地节奏深度放缓，土地供应量大幅缩水。商住地连续两个月断档成交，交易量继续筑底，土地行情持续下探。东莞房企拿地态度的转变与国土部门惜售心态产生错位，造成土地市场深度降温。

一、10月土地市场低迷延续，弱市格局难改。

10月关键数据一览：

月度总体叙述：

10月东莞土地市场颓势延续，供需持续回落，弱市格局难改。10月土地整体供应量20.67万㎡，环比减少48.43%，同比减少64.74%。商住地断档供应，供应以工业用地为主，政府深度放缓推地节奏。

成交方面，10月土地成交继续在底部徘徊，整体成交36.74万㎡，环比减少31.01%，同比减少40.32%；成交金额1.71亿元，环比减少0.26%，同比减少92.22%。商住地连续两个月“挂零”成交，市场低迷延续，短期内弱市格局难改。

二、东莞土地市场

（一）、土地供应

1、高预期下政府“惜售”心态强烈，深度放缓推地节奏。