7月始,中国进入“限购”松绑潮,截至9月底,除极个别城市外,所有城市完成“限购”解禁;“9.30”央行放松首套房贷认定标准,并要求各大银行加大贷款利率优惠力度;11月时隔两年半后央行首次下调贷款基准利率……进入下半年,在中国经济的增速的下行的大背景下,中央在房地产调控方面,加大了政策宽松力度,从行政手段、首付政策、贷款利率等多方面对楼市进行持续的刺激。宽松政策的叠加效应已经呈现,11月全国楼市成交普遍创年内新高,东莞也不例外。
楼市成交真正开始回升主要体现在“9.30”之后,即市场只经历了2个月的短暂回升,后市能否持续保持成交放量,目前基础尚不稳固。因此,从政策层面来看,尤其“降息”存在着后续持续放松的可能性。因为仅一次的“降息”对经济的刺激作用很有限,多次“降息”的叠加效果更加明显。按照经济规律,每轮“降息”均会出现2-3次的持续下调。依此判断,在未来一个季度之内,可能会面临再次“降息”,也不排除“降准”的可能性。总而言之,在经济疲态的大背景下,未来货币政策总体趋势为宽松,房地产迎来更多利好。
11月东莞楼市进入年内高潮,多个新盘入市均取得超过八成的销售率。延续10月份的态势,大户型成交继续向好,是东莞楼市成交回暖的重要标志。一线品牌房企在市场上虽主角,包括万科、万达、碧桂园等在内的多个品牌项目在11月表现出开盘即基本售磬的热闹情况。11月,市场呈现成交加速回升趋势。
虽然11月东莞楼市在成交量取得了较大的回升,但在价格方面表现平稳。一方面由于市场回暖的基础尚不牢固,目前尚未达到涨价条件。另一方面,随着供应的增加,市场竞争日趋激烈,开发商更多倾向于“以价换量”,保持价格理性与稳定,刺激楼市成交。
12月岁末,在楼市走向暖冬的大背景下,开发商摩拳擦掌,积极备战,做最后的冲锋,以尽可能地挽回上半年成交的颓势。故在最后的一个月,东莞楼市供应量将会持续增加,楼市成交也将可能继续创年内新高。
11月成交量创2013年12月以来最高
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年11月东莞一手住宅签约面积约67.7万平方米,保持“三连阳”,连续3个月环比增长.11月成交量同时创下2013年12月以来最高值.从月度走势看出,今年1月份以来,在大方向上看,楼市成交呈现逐渐回稳趋.其中3月-8月市场维持在30-40万平方米之间低位徘徊.9月开始,楼市回暖的力度加强,在一系列利好政策下,11月成交量创下年内高峰.
11月成交量环比10月增两成
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年11月东莞住宅新增供应量约79.3万平方米,同比增12%。创08年以来供应量最大,与07年不相上下。11月东莞住宅签约面积约67.7万平方米,同比去年略减少9%,环比10月增加两成,与历史同期相比,创2012年以前最高,与2012年同期基本持平。
11月东莞住宅整体均价约9202元/平方米,同比略涨4%,环比10月略降3.0%.东莞房价较稳定,波动幅度较小,长期在9000-9500元之间波动。
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