合富：宽松政策叠加效应呈现 东莞楼市成交稳步回暖

前11月同比：供应减17% ，成交减31%，房价9147元小涨5%

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2014年1-11月东莞一手住宅供应面积约547.3万平方米，同比减少-17%。在过去的8年里，2014年与2008年、2011年、2012年，4年的同期市场供应量保持510-550万平方米上下，过去8年的前11月年均供应量为510万平方米，故总体而言，东莞楼市供应量较为稳定，未出现大起大落。

东莞楼市成交与经济波动一致，受整体经济的影响较大。

2014年1-11月东莞一手住宅签约面积约474.7万平方米，同比减少-31%，创09年以来最大降幅。从基数来看，前11月成交量创2011年以来最低。过去8年里，前11月成交量年均水平为496万平方米，2008年、2010年和2014年这三年成交低于历史平均水平。尤其2008年和2010年前11月成交低于400万平方米。

 从上图中国GDP走势可看到，06年至今，中国经济出现2个比较明显的下行阶段：2008年和2010年，同时中国楼市包括东莞楼市成交亦处于低迷阶段。说明，东莞楼市成交与经济的波动一致，受整体经济的影响较大。

前11月东莞住宅均价9147元/平方米，同比略涨5%，保持平稳。

2014年1-11月东莞一手住宅签约均价约9147元/平方米，同比小幅上涨5%，与去年的涨幅基本相当。从数字来看，东莞房价小幅升5%，如果剔除非毛坯修房比例年年递增因素的话，今年东莞房价真实情况为稳中微降。