合富：宽松政策叠加效应呈现 东莞楼市成交稳步回暖

延续了10月的态势,11月71-100平方米及141平方米以上大户型供应量增加

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：与去年相比,2014年1-11月户型供应结构的主要变化在于70平方米以下户型供应比重略有增加,141平方米以上户型供应比重略有下降.121-140平方米首次改善户型略有增加.仅从11月的供应情况来看，延续了10月份的态势,70平方米以下小户型公寓供应的减少，以及141平方米以上大户型供应的增加. 

东莞去库存时间连续5个月小幅回落，东莞楼市供求压力在减缓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至2014年11月底，东莞一手住宅库存面积约537万平方米，连续3个月上升。由于销售形势好转，虽然总体库存水平持续增加，但去库存时间在明显改善，说明东莞楼市供求压力在减缓。截至11月底，按照过去6个月平均销售量来计算，消化537万平方米库存所需时间约10.7个月，创下连续5个月减小的记录。通常12个月上下的去库存时间为楼市压力的临界点，当前东莞楼市存在刚好处于临界点之下，房价将受到支撑，下挫的可能性较小。

市区11月成交量同比减17.6%，环比增7%，房价同比涨16.4%

11月东莞市区住宅供应面积约15.8万平方米,同比增加三成,环比增加近两成,无论同比还是环比,均稳定在12-16万平方米之间.签约面积约16.1万平方米,同比减少11.5%,环比略增3.2%,与10月及去年同期相比,市区成交量稳定在15-18万平方米之间.说明市区楼市供应和需求相对平衡和稳定,每月供求量在12-18万平方米之间。