2015年深圳客成焦点 孰知深圳房企已深耕东莞楼市12年

纵观2015年近半年来，东莞楼市一片火热，其半壁江山皆为深圳客的天下。“深圳客”已经成为东莞楼市不可或缺的一部分。然而，在8月，深物业的松湖朗悦开盘、深振业松湖雅苑营销中心开放，也让不少市民发现在楼市政策利好下，深系房企再度浮出市场，也想分一杯羹。

其实，深系房企进驻东莞的时间比深圳客更早。根据不完整的统计，东莞本土有万科、金地、深建、富通等近30家深圳房企，其在建项目更是琳琅满目。2003年，金地进驻东莞市场，开发格林小城被视为深系房企进军东莞的标志。深系房企的到来可谓是给东莞传统房地产市场注入了新鲜的血液，带动了东莞整体城市建设的发展。

塘厦凤岗多深系房企楼盘 在售项目少

据中原数据报告显示，目前东莞塘厦、凤岗两地的严重缺乏新货。而在此之前，房掌柜查阅资料发现，塘厦、凤岗有多个老盘都为万科、深圳益田、深圳观澜湖房地产开发公司所有。如大运城邦，其为深圳益田集团的楼盘项目，其位于凤岗，现在二手房价已经达到了12175元/㎡。在凤岗人心中，大运城邦可谓是一个有价值的经典楼盘。而现在深圳益田在售的楼盘项目仅为益田大运城邦。

万科棠樾

与凤岗相比，深系房企楼盘在塘厦的楼盘较为多。目前塘厦仅有6个新盘，其中一半的项目为深系房企开发。其万科棠樾目前均价已经涨至30000元/㎡。而金地仟百汇加推了222套98-142㎡的新品入市，开盘即热销，缓解了严重缺乏新货的塘厦镇燃眉之急。而另一个项目，珠江观澜御景已于2015年8月29日推出二期洋房，均价11000元/㎡，开盘当天已卖完。另外项目预计9月中旬加推非毛坯大三房。  

近期深系房企动作频频 布局松山湖片区

近期，深圳客外溢东莞松湖片区。莞深轻轨的修建规划更使得地块稀缺的松湖片区成为购房投资者心中的一块肥肉。松山湖虽然位于东莞，但作为高新技术产业园区，内有包括华为等大型的深圳高新企业，客户市场潜力巨大。因此，深莞城轨的建成将使得松山湖成为一个枢纽地带。

回顾最早入驻松山湖片区的房企，则非万科莫属。房掌柜了解到，松山湖在早期可以说是荒芜一片，由于其社区的配套不齐全，交通不完善，鲜少有企业问津。

然而，国内最大的住宅开发商万科集团却以独特的眼光发现了松山湖片区的先机。2004年成立的“东莞万科房地产有限公司”，进驻松山湖，不久后就在松山湖开始了“造城运动”。其打造的万科松湖中心使得松山湖的生活配套设施日渐完善，而松山湖创意生活城、金凯悦酒店的建成更是让松山湖的档次高了几层。

现今，又有两个新的深系房企进驻松山湖片区市场。已经开盘的松湖朗悦位于大朗镇，其开发商为深物业。深物业为33年的上市品牌国企，植根地产行业30多年，房产项目遍布江苏、上海、湖北、湖南、江西、海南、广东等地，其在广东的项目共有17个，松湖朗悦为深物业在东莞的首个楼盘。据了解，其在开盘当日，即引来了凌晨排号买房的现象。一位大朗居民更是在前一天的晚上10点便赶来排队。其告诉房掌柜，最重要的是看重其户型适合居家过日子，且样板房效果非常不错。据了解，松湖朗悦主推77-215平米的洋房，户型涵盖了两房、三房、四房，房价在7000元/㎡，位于大朗长盛片区，更重要的是其靠近松山湖科技产业园区。