合富：东莞楼市营销热度持续高温 11月成交创历史最高

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（11.23-11.29日）全市一手住宅签约30.1万平米，环比小幅上涨8%，一手住宅连续3周环比上涨，市场热度依旧不减；上周一手住宅签约均价10363元/平米，环比上涨8.5%，一手住宅均价再度回归“万字头”；而整个11月份而言，成交爆棚，统计至上周，一手住宅成交9583套，成交面积高达109万平米，预计整个11月份一手住宅成交面积预计达到113-115万平米，月度成交再创历史新高峰；

区域成交方面，上周临深片区因供应有所新增，塘凤清三镇再次引领市场，全市一手住宅区域成交金额排名前五中，塘厦、凤岗、清溪三镇纷纷进入前五，凤岗镇金额排名全市第一，成交均价高达15106元/平米，另外寮步镇的火热程度不输临深区域，以单周住宅成交472套，近5万平米的成交量，套数和面积均排名第一；

市场供需两旺，楼市成交量再次走高，一方面源于眼下已至年底，是开发商冲刺业绩的最后关头，楼市营销热度有增无减，各种营销手段层出不穷。另一方面则因为受工程进度影响部分新品推迟到年底上市，且新品上市类型齐全、产品丰富。虽然各种营销手段层出不穷，但整体依然以人气活动为主，降价促销未见踪影。 

上周土地动态

（2015年11月23日-2015年11月29日）

一、 上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20151123-20151129）全市共供应3宗商住地,地块分别来自樟木头镇圩镇社区、万江区石美社区以及万江区拔蛟窝社区。位于樟木头镇地块占地33197.97平方米，容积率为2，建筑密度≤30%,起始楼面地价约2050元/㎡。位于万江区石美社区地块占地55369平方米，容积率为3，建筑密度≤35%，起始楼面地价约2860元/㎡；与该地块相邻的另一宗地块也在上周挂牌出让，地块占地54457平方米，容积率为2.74，建筑密度≤35%，起始楼面地价约2587元/㎡.据了解，万江区的这两宗地块曾于2014年5月被恒大拿下，如今恒大退出，两宗地块再次挂牌出让。

地块位置图（樟木头镇圩镇社区）