世纪城蒋纯华:东莞楼市2016延续盛况 深圳客撤离或现断崖

编者按：330新政、降息、降准、930新政……2015年的中国楼市，在中国房地产行业发展史上留下浓墨重彩的一笔。在2015年即将收尾之际，房掌柜邀请具有代表性的房企高管进行高端访谈。通过地产领袖们的讲述，还原中国房地产行业这一年来的变化轨迹。

潮起潮落，世纪城已经在中国房产市场打滚多年，在东莞乃至中国都有极高的美誉度，因为羽毛球等文体产业，更显亲民。作为世纪城高管团队重要的一员，东莞世纪城商住开发有限公司副总经理蒋纯华也继承了世纪城一贯亲民的特点，采访时，一边跟房掌柜侃政策、侃楼市、侃世纪城，一边好像款待老友一样煮水泡茶款待房掌柜一行，动作行云流水尽显干练风采。

东莞世纪城商住开发有限公司副总经理蒋纯华

牛人牛语

“深圳客如果离场，东莞量价会断崖。”

“除非出现政策阻碍，深圳客2016年还是会不断涌入。”

“房地产去支柱化这是个伪命题，房地产在过去几千年是支柱产业，在未来的几千年也应是支柱产业。”

“办公物业在东莞比重不大，暂时对大格局不会产生大规模影响，东莞未来的地产核心还是以住宅地产为主。”

中国楼市现冰火两重天

房地产仍然是支柱产业

房掌柜：2015年，330新政、降息降准、二孩新政等楼市利好政策频繁出台，A股市场活跃，在新经济、政策形势下，全国楼市显得异常精彩。从宏观角度分析， 2015年的全国楼市给您的印象是怎样的？

蒋纯华：中国楼市2015年应该叫冰火两重天。中国只有四个一线城市，除自身供求两旺外，还带旺了周边一些城市，但是这部分城市并不多。为什么会有这么多利好的政策出台？前提条件是中国的房地产遇到了一些问题和困难，从整个中国的房地产市场形势来看还是非常严峻，中央政府也一再表态，要加大去库存的力度，世纪城集团走访二三线城市做的实际调查同样显示了严峻的楼市形势。

房掌柜：那中国目前的去库存情况怎么样？

蒋纯华：一线城市现在去库存肯定没有问题，深圳还出现了部分区域无房可卖的情况。一些人口结构良好和经济发展向好的二线城市去库存的问题也不大，这些城市楼市都有了向好发展的好迹象。其它一些二三线城市去库存压力仍旧非常大。