吃土也要抢抢抢! 2015东莞地价涨3成

　　2015年双十一，阿里巴巴成交912.17亿，比2014年增长过半，再创纪录。当好了马云背后的女人，却“买买买”到超预算，网友发明网络热词“吃土”,以自嘲因花销超预算下个月只能“吃土”的疯狂购物。

　　再看看东莞土地市场在2015年挥金如土的气势，全年买地共46宗，总价据统计高达134.87亿，其中23宗地块溢价成交，土地溢价率创五年来最高，其中更有7宗单价地块和3宗总价地块涌现，地价3342元/㎡，涨幅近3成，创历史最高……这样的“买买买”，东莞房企接下来真的不用“吃土”吗?

　　2015年东莞地价大涨3成 开发商拿地热点对准深圳客

　　今年东莞商品房销售金额突破1000亿元，创历史新高。在库存紧缺、开发商资金回笼顺畅的环境下，开发商对土地需求十分迫切，据东莞中原研究部监测数据显示，2015年东莞商住地成交金额127.09亿元，同比2014年增加143.94%，是2007年以来的第二高位记录。

　　而从长安、大岭山、大朗等镇区地块的拍卖热度更反映出开发商们对土地旺盛的需求，东莞楼面地价飞速上涨，东莞2015年全年商住地楼面地价为3342元/㎡，涨幅近3成，创历年新高，地价成本日益高涨。其中更有7个区域地块接连出现，更有长安地块出现了近万的楼面均价，成为今年的地块。

　　出现低价大涨的情况，一方面是政策在财政压力下加大土地供应力度，另一方面是商住地成交明显升温，高溢价成交突出，拉高土地成交金额。

　　如果说2015年的东莞楼市离不开深圳客，这个关系同样也反映在土地交易上，承接深圳客需求的区域成为市场追捧的热点，地价也是水涨船高，长安、大岭山、大朗等区域单价地块频出，企业热衷热门区域拿地。

　　例如大岭山、大朗等松湖片区，在2015年连续出让多宗地块，且均以超高溢价出让，大岭山更有3宗地块曾是去年无人问津流拍的地块，今年再次入市，受到品牌房企的追捧，楼面地价直追6字头，上演惊天大逆转。正是借力深圳客的热点，抓住推地契机顺势供应地块，因此大受市场追捧。

　　临深区域土地成交也依旧火热，由于塘厦和凤岗不仅新房库存紧张，土地供应同样紧缺，深圳客需求向临近的清溪、黄江、樟木头蔓延，市场热度升温，因此政府在2015年积极推地，成交均非常良好。

　　区域土地成交火热，地价也是水涨船高。据东莞中原研究部统计，2015年松湖片区的楼面地价达到4167元/㎡，同比去年上涨125%，松湖片区地价上涨最猛。滨海片区的商住地楼面地价为4277元/㎡，同比去年上涨27%。临深片区由于供应地块集中在清溪、樟木头、黄江等，整体地价比去年下滑，但分区域对比来看，清溪、凤岗、樟木头、黄江的地价对比前两年还是出现大幅上涨的，由此可见，东莞多个区域的地价涨势明显。

　　连出7个单价地块

　　2015年东莞商住地交投两旺，东莞合富置业研究部的数据显示，2015年全市商住用地总供应210.9万㎡，同比增加56%;总成交164.3万㎡，同比增加约48.6万㎡，涨幅约42%，供求量、成交量均处于历史较高水平。

　　瑞峰置业研究部的数据则显示，东莞开发商们在全年共买商住地46宗，总价据统计高达134.87亿，其中23宗地块实现溢价，其中更有7宗单价地块涌现。2015年全市商住地成交楼面价3342元/㎡，同比14年上涨29%，创历史最高，主要原因是大朗镇，大岭山镇以及长安镇地的出现，不断拉高整体成交价，更出现了东莞土地交易史上的第二高价-9906元/平的碧桂园长安东门路地块。