东莞城区楼市开闸:10余纯新项目将入市 抢客大战开幕

上半年，东莞迎来了史上最强调控，买卖双方齐齐进入观望期，市场供应锐减，新房选择性少。然而折腾近半年，房价貌似变化不大，市场供应正在逐步回升。

下半年，东莞城区将迎来一大波纯新项目，掀起近3年来城区最大的供应潮。在这波供应大潮里都有哪些“面孔”?他们又有什么特色产品？供应大潮房价会松动吗？

城区新盘十余个供应量大增

经过数十年的大规模开发，土地供应日渐减少，商品房供应也一降再降，2016年新增供应不足50万㎡。2017年下半年城区楼市一反常态，十余个纯新项目正在等待进入市场。

据房掌柜不完全统计，仅东城待入市的纯新项目就有7个，包括万科中天城市花园、凯晟景园、君荟庭、丰华珑远翠珑湾、东城碧桂园、泰禾新天地、万科幸福城等，仅这7个项目的建筑总面积就要超过百万平。

除东城外，莞城、南城、万江三区也有数个纯新项目处于待入市状态。包括卓越中寰、东骏朗晴轩、寰宇汇金中心、万科财富公馆和茂恒江湾1号等。

除纯新项目外，城区还有还有不少在售盘：碧桂园东江月、碧桂园帕克诺雅、碧桂园城央壹品、旗峰公馆、保利珑远国际广场、阳光城MODO、万科翡丽山、汇龍湾、中央美地、金地艺境水岸等也将持续加推新品，而且供应总量也不少，如金地艺境水岸此前一直在售别墅，下半年也将有大量95-160㎡洋房供应。

值得一提的是，新划分的6片区中，高埗、石碣也纳入了城区片区。在下半年，石碣也有不少新项目将会入市，包括中熙玖颂江湾、中惠悦湾、碧桂园珑远紫宸府等。 

另外， 城区周边的泛城区也有大量纯新项目将在下半年面市，包括寮步的城东世家三期、家和时代花园，茶山的时代水岸花园、鲁能公馆等众多纯新项目。

城区抢客大战已经打响

纯新项目高新漾城已在7月9日开盘，小试牛刀，首推100多套100-140㎡洋房产品，均价2万/㎡。作为近期南城总部基地唯一在售洋房项目，毫无意外受到市民的热捧，抢下了下半年城区楼市的开门红，也打响了城区楼市抢客大战的第一枪。接下来，漾城将加推公寓新品，与其它在售公寓项目短兵相接。

“我们近期将会推出洋房产品，预计首次推出1栋、2栋、8栋和9栋，涵盖有92㎡三房（悦家）及115㎡四房（享家）两种刚需户型……”万科中天城市花园的销售李小姐告诉房掌柜，自3月底启动诚意登记以来，项目已经积累了不少人气，不久后将会给市场一个惊喜。

万科中天城市花园将成为继漾城开盘后推货的城区纯新楼盘，整个项目一共有14栋2538户，堪称下半年城区洋房供应量最大的楼盘，抢客本钱深厚。

据了解，目前城区除万科中天城市花园、漾城外，凯晟景园、卓越中寰等纯新项目也已开放接待中心进行蓄客，大部分开发商都在积极备战。

“如果这些潜在供应都入市的话，那么开发商在下半年的销售压力还是比较大的。”东莞一业内资深人士表示：“目前，虽然没有降价压力，但也没有明确涨价的有力支撑，下半年能否消化掉这么多单位还要打个大大的问号，可能会有房企延迟推货，避开竞争。”

从另一方面来看，开发商抢客大战或许会引起房价松动，这将是购房者之福。