限价10957元/㎡+熔断 石碣4千平商住地将花落谁家？（附全景航拍）

继上周桥头、道滘拍出两宗商住地迎来一波关注后，这周五，东莞一连推出三宗“靓地”待拍，其中石碣明珠路南的商住地比较特别，与最近几宗“限价竞自持”不一样，其采用的是“限价熔断”的拍卖方式。当最高地价达到1.3亿总价、10957元/㎡楼面价时，该地块就将终止出让。为了更详细了解石碣地块情况，房掌柜进行了实地踩盘。

石碣商住地详情：面积小 起拍价低

据公开资料显示，编号为2017WG023的地块位于石碣镇明珠路南，该地块占地面积仅有3975.08㎡，地块容积率1.0<R≤3.0，建筑密度(%)≤40，总建筑面积为11925.24㎡。由于起始价为3975万元，可计算出该地块的起始楼面价约为3333.27元/㎡，与此同时，地块还设置了最高限价13066万元，折合楼面限价约10957元/㎡。

据悉，这是东莞今年第三宗采取“限价熔断”方式出让的商住地，前两宗分别是东城八一路地块和虎门博涌地块，其中，东城地块被中海以总价4.32亿元、楼面价16218元/㎡夺得；而虎门博涌地块则直接熔断终止出让，直到明年1月11日才重新开拍。  

不过与之前限价熔断地不同的是，此次待拍的石碣地块不仅面积小，相当于前两宗限价熔断地的四分之一或五分之一，极其考验开发商的开发能力，但又由于该地块偏低的起拍价和最高限价，容易刺激开发商大胆拿地。