掌柜踩盘：入手吗？茶山的这个楼盘很“走心”！

俗话说，“地铁一响，黄金万两”。随着地铁2号线的开通,茶山从一个常住人口不过才15万人，房价五六千一平米的不起眼小镇摇身一变成为“高富帅”，在几年内迅速突破万元大关，引得许多地产大鳄纷纷“落脚”茶山。掌柜君这次踩盘的正是其中一个地产巨头，保利地产在茶山的项目——保利锦城。

一期即将完成封顶 洋房余货200+套

掌柜君踩盘了解到，目前保利锦城一期只剩下1、2号楼共200多套精装洋房出售，均价16500-17000元/㎡，接下来将以顺卖为主。而二期的洋房全部售罄，只剩下290-335㎡联排别墅出售，货量充足,毛坯交付，均价是18000-22000元/㎡。

项目的洋房以精装为作为交付标准，除了厨房、天花灯、地板等常规装修外，还赠送入户柜。目前在售的洋房产品主要有三种户型，分别是建面约103㎡三房两厅两卫、约120㎡三房两厅两卫以及约137㎡四房两厅两卫。

（一期鸟瞰图）

项目价格发展史

保利锦开盘一年多来，陆续不少项目进驻茶山，周围的新项目渐渐开发起来。据房掌柜统计，目前在保利锦城附近，有鲁能公馆、德盛尚峰、美丽湾畔三期和万润金轨广场等项目建设中，其它项目均在销售宣传阶段。部分楼盘项目在售情况如下图：

在售的楼盘当中，已推货的“地王”时代天荟售价25000元/㎡，是现阶段茶山的最高价楼盘。其余大部分项目售价均在16000-17000元/㎡左右，其中富盈松湖和广源纳帕溪谷还是毛坯房交付。从统计可以看出，保利锦城16500-17000元/㎡的售价相比同一类型的产品价格会略高。

据了解，保利锦城目一期在2017年9月推出的第一批洋房售价为13000-16000元/㎡，同期推出的二期洋房售价也仅为14000-15000元/㎡。由于政策、市场等各种因素，茶山的项目近一年来溢价都不大。

那时候在茶山，保利锦城项目的竞争对手就有伟隆国际二期、广源纳帕溪谷和时代天荟。伟隆国际二期2017年的售价在15000-16000元/㎡，带装修；而广源纳帕溪谷二期在同年11月入市，毛坯售价17000-18500元/㎡；而“地王”时代天荟洋房售价则高达26000元/㎡，相比之下，保利锦城一期洋房的开盘价格是最低的。

当时，保利锦城在“地王”时代天荟开盘前入市，由于高地价的诞生，大家都普遍看好保利锦城，认为它有增值的可能。不过，保利锦城一期开盘的洋房价格却有点出乎意料，于是有人评价：“错过了保利锦城一期的洋房，会后悔一辈子”（估计那时候如果掌柜君有钱，也忍不住会“心郁郁”呐），更有甚的是当时有 “一人认购10套保利洋房”的消息流出。

在售楼中心了解完项目的基本情况后，掌柜君“转战”样板间深入了解项目。