中原：东莞住宅成交加速步入“高温期” 房价持续飙升

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

3月首周楼市现供应热潮，刚需仍占主导。

3月首周，东莞楼市迎来节后的第一波供应热潮，据东莞中原研究部不完全统计显示，本周分别有锦绣山河、佳兆业碧海云天、嘉宏锦园、嘉华星际湾、紫薇银座等项目实现开盘或加推。产品方面，刚需供应仍占主导地位，其次改善型产品供应明显增多。3月大部分开发商推货热情比较高，一方面是项目卖断货后顺势推货。另一方面是，开发商普遍不看好下半年市场，部分有货的项目加速走量快速回笼资金。预计下周中正SOHO、风度盛荟、家汇生活广场等项目将继续接棒，楼市供应持热，但供应产品以公寓为主。

东莞楼市成交加速步入“高温期”，深圳客外溢势头猛烈。

政策环境宽松向好下，本周东莞网签和认购市场成交双双报喜。据东莞中原研究部监测数据显示，本周东莞住宅网签成交2255套，环比上涨7.89%，从成交明细看，成交套数超过20套的项目达39个，热销盘环比上周有所增多，楼市成交氛围持续升温。又从实际市场的认购成绩看，本周入市的纯新盘紫薇银座共推252套82-126㎡2-4房，开盘即清盘。嘉宏锦园先推93套100-145㎡产品被客户一抢而空，均价13500元/㎡，下午再加推62套，价格已涨到14500元/㎡，去化成绩仍然不俗。本周还有佳兆业碧海云天分别推出124套98㎡三房和64套156㎡四房，均价近11000元/㎡，开盘当天98㎡三房全面卖完，仅仅剩下部分四房产品，整体消化率达到82%。除了开盘项目热销外，本周其它在售项目认购成绩也相当不错，3月首周东莞住宅楼市成交加速步入“高温期”。

从个盘来看，本周签约成交排行前列的项目多是主打深圳客的项目，如松湖朗悦、保利生态城、保利中惠悦城、银湖山庄、丰泰观山碧水、康城假日等等，而且认购市场中的碧海云天深圳客比例达85%、紫薇银座的达70%，深圳客外溢势头十分猛烈。