瑞峰：新品入市助东莞楼市持续热闹 小阳春成交或超百万平

2、土地市场

2.1待拍土地：南城继续推出1宗商服地  起始地价2000元/㎡

2.2出让土地：无   

2.3土地成交：松山湖1.7万平商服地惨遭流拍   商业经营状况欠佳或是主因

三、宏观经济政策环境

1、国内：

1.1经济环境 

1.1.1  五险一金费率下调上海先行  为企业减负135亿

上海宣布率先调整部分职工社会保险费率水平，该项政策自2016年1月1日起实施。据测算，此次费率下调后，预计2016年全年可以减轻企业负担约135亿元。

上海此次社保费率的调整，涉及养老、医疗、失业保险三个险种，总体费率下降2.5个百分点。具体来说，职工基本养老保险费率企业的单位缴费部分下降1个百分点，也就是从21%下降为20%；医疗保险单位缴费费率下调1个百分点，也就是从11%调整为10%；失业保险单位缴费费率下调0.5个百分点，也就是从1.5%调整为1%。

1.1.2中国确定今年经济体制改革重点 含十大领域50项重点任务

3月18日，中国国务院总理李克强在北京主持召开国务院常务会议。会议听取了关于2016年经济体制改革重点任务的汇报，按照中央深化经济体制改革的总体部署和工作要点，确定了政府职能转变、财税金融、国有企业、农业农村、对外开放、社会事业等十大领域50项重点改革任务。

1.2楼市环境

1.2.1碧桂园国内要卖1680亿 看好市场再砸500亿拿地

3月15日，碧桂园2015年度业绩发布会在香港举行。据发布会披露，碧桂园2016年国内销售目标为1680亿元人民币，比2015年全集团合同销售额增长约20%。这个目标不包括海外市场，目前碧桂园正在全力推进马来西亚与新加坡交汇处的城市级项目森林城市。

值得一提的是，引进合伙人机制的73个开盘项目，2015年签约销售部分净利润率预计约12%，将有力提升碧桂园的毛利率，还有望为行业破解利润率难题闯出一条新路。截至2015年底，碧桂园已签约或已摘牌的项目总数为384个，其中379个位于中国，马来西亚有4个，澳大利亚1个。位于中国的项目分布于26个省（自治区、直辖市）的147个城市。

2016年，碧桂园土地获取预算大约500亿元。有媒体表示，其他房企并不看好房地产市场，对碧桂园的慷慨预算表示疑问。碧桂园集团总裁、执行董事莫斌解答说：“500亿元的买地预算是年初的安排。中国的经济目前比较严峻，我们相信中央政府会将中国的经济带向正常健康的发展轨道，我们要抓住这个机会，越是经济严峻的时候，越是我们的机会，要储备更多的优质土地。当然，不会盲目地举牌去拿高价地，而是寻找优质的土地来购买和并购，我们会根据市场的情况，做进一步的调整和安排。” 

1.2.2南京楼市库存重回3.5万套以上 上周日均认购476套

根据南京网上房地产公布的数据统计，截止到3月20日下午4:30，上一周(3月14日至3月20日)，南京楼市共认购新建商品房3338套，成交2609套，日均认购476套，和上上周443套的认购量相比上涨超过7%。进入楼市旺季“金三”的中旬，上周约有14家楼盘加推2200多套房源补仓，南京楼市库存量也已经从3.4万余套，上升至3.5万余套。

上周五晚，江北高新区的楼盘新城花漾紫郡，推出156套面积为105㎡的复式房源，均价1.45万元/㎡，在没有优惠的情况下，不到90分钟项目便已“夜光”。差不多同时，位于桥北板块的弘阳时代中心，也迎来加推，推出面积52㎡—104㎡的4.8米挑高房源，共计280套左右，均价12000元/㎡，一个晚上项目便售出八成多。