深圳自住客花200万在东莞买房 未来外溢态势仍会持续

　　有的人来了，有的人走了，还有的人还在观望着，东莞房地产市场就这样“被降温”了，然而，不管市场怎么变化，依然抵挡不住那些想来东莞定居的深圳人。

　　张女士是这万千深圳客中的一员，十几年来一直在深圳打拼着，最近花了200多万元在松湖片区买了一套93㎡的房子，总价比预期的17000元/㎡高出约55万元。每和房掌柜讲述这买房历程，张女士总是感慨万分。

　　深圳房价太高 倒逼深圳客入莞

　　作为一位长期在深圳开店的“外来户”，张女士一直都想在城市里拥有自己的一套房，特别是现在房东处处张罗着要涨租金，让她心生厌烦。眼看孩子渐渐长大，张女士不想让孩子像自己一样受罪，说什么也得让孩子在城市扎下根，于是开始琢磨着买房这事。

　　张女士从去年中旬便打算入手一套三室一厅的房子。由于工作地点在宝安，经过一轮筛选后锁定了松茂御龙湾和天福华府，但张女士去楼盘打听到松茂御龙湾89㎡的3房最少要62000元/㎡，天福华府88㎡的3房也要55000元/㎡。“价格太高了，而且面积有点小，周边的配套我也不是很满意”，张女士说她希望能够多参考一些楼盘，综合对比，看准了再下手。

　　买房计划虽说在当时暂时打住了，但张女士也没放松对楼市的关注。眼看深圳的房价飙升引起了全国的注意，公积金政策调整、首付贷被限等多项调控房价政策频发，在一定程度上抑制了投资客炒房行为，但深圳房价却依然高企。

　　据中国经营网分析，深圳的外来人口数量一直很高，但土地面积却远远少于北上广等一线城市，在这种人口密度的压力下，深圳房价贵并不离奇。再者，深圳的外来人口又多以年轻人为主。年轻人在奋斗了几年之后，很自然就要面临置业和成家的问题，住房需求大在一定程度上成为了支撑深圳房价长期上涨的动力。

　　回顾深圳周边的东莞、惠州、中山等城市，由于东莞规划有多条城际轨道、高速公路等对接深圳，加上近几年来东莞引进了许多高新技术产业，促进产业结构转型，无论是工商注册的新市场主体，还是个体商户等都保持数量上较快的增长，因此，东莞整体置业环境相对于惠州、中山来说要略胜一筹。

　　看到身边的朋友们都跑去东莞买房，张女士也蠢蠢欲动想要来东莞看看。起初想去东莞塘厦一带买，但中介告诉张女士，塘厦这些临深镇区房价已经飙到2万多一平了，生活配套之类的都比较落后，还不如考虑一下松山湖、大岭山等镇区。

　　纠结的置业心态：房价略超预期 不买怕往后买不起

　　“我最开始去看的是光大锦绣山河，当时的价格还是12000-13000元/㎡，周边环境都很漂亮，比深圳的房子好看多了，但中介说隔壁有一个碧桂园的项目，不久之后会开盘，我就想着再等等。”张女士告诉房掌柜，她有亲戚在广州买了碧桂园的房子，无论是房子质量，还是物业管理都很不错，这让她对碧桂园这个品牌比较信赖。