合富：“深3.25”新政满月 莞深楼市“量跌价稳”

    前4月:需求旺盛，成交量增八成，严重供不应求，房价涨三成

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年1-4月东莞新增住宅供应面积仅240.7万平方米，约2.2万套，同比微增6%；签约面积约374万平方米，约3.2万套，同比大幅增加83%；前4月东莞楼市供求比仅为0.64：1，供不应求程度创历史最严重。前4月东莞一手住宅网签均价约11926元/平方米，较去年同期直涨3000元/平方米，涨幅达32.3%，创历史最高。

    4月成交量环比减22.7%，房价环比涨11%，同比大幅涨43%

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞一手住宅网签面积约84.4万平方米，同比略增13%，环比小幅减少22.7%，成交量波动较小，整体呈平稳状态。成交量的环比小幅下滑，除市场观望影响外，供应不足是另一重要因素。4月东莞一手住宅均价约13255元/平方米，同比大幅上涨43.4%，环比3月上涨11.5%.4月东莞房价的高企，更多为结构性因素，即高端盘成交比重加大，拉高整体均价。

    东莞楼市供求格局未变：供不应求，房价受支撑

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示,自2015年3月始，东莞楼市开始步入供不应求轨道，已创下连续14个月供不应求的记录，持续时间达历史之最。2016年始，东莞房价呈现加速上涨势头，房价直接稳步在1.2万元之上。2016年4月，东莞住宅整体均价约13255元/平方米，同比大幅上涨43.4%，房价及涨幅均创历史最高。截至4月东莞楼市供求格局未变：供不应求，房价受支撑。