合富：“深3.25”新政满月莞深楼市“量跌价稳”

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-05-02 08:53:27

[摘要]2015年“3.30”新政实施一周年，莞深楼市得到引爆，成交量大幅增加，房价一路飙升高烧不退。直至一年后的“3.25”新政后，莞深楼市高烧势头得以遏制，主要表现为：“量跌价稳”。东莞与深圳出现一定程度持币观望现象，少数价格虚高楼盘出现小幅回调，

东莞楼市库存格局未变：去库存时间探底低至2.2个月，支撑房价

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,截至2016年4月30日,东莞一手住宅库存面积仅约251万平方米,创下连续14个月减少的记录;按照过去6个月平均消化时间推算,去库存时间低至2.2个月。东莞楼市处于“严重饥荒”的阶段，房价受支撑。

东莞超过六成的区域房价进入“万元时代”

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞房价过万的区域达21个，而在去年同期，这一数据只有6个，即今年4月房价过万的区域同比大幅增加2.5倍。其中塘厦和松山湖两个区域房价步入“2万”时代。房价前十区域，除了南城和东城外，其余均为“临深片区”。在“临深片区”房价咄咄逼人之下，东莞市区房价变成洼地，房价倒挂程度加深，市区商品房性价比更加突出。

成交区域分化严重，成交量前十区域占据市场63%比重

合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2016年4月东莞住宅签约面积前10区域总量为53.6万平方米，全市占比63%，其中大岭山表现最突出，一镇占据市场近两成份额（约18%），前十区域，市区仅南城区上榜，且排名较靠后，市区成交量严重受到供应不足的制约。

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责任编辑：汪雅婷

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