东莞新高价地2.53万/平! 土拍市场4天3高价地赶超广深

　　20多家房企混战一团连番叫价，土地还未开拍，楼面单价就破万元，而长达3个多小时的竞拍过程，更是异常的疯狂和激烈，黄江甚至说东莞楼市，为何会如此的疯狂?

　　合富辉煌发展研究中心总经理李兴旺表示，总结起来就两点：一是资金雄厚的大企出于集团战略布局考虑，二是看好东莞城市及楼市前景。“今天的东莞，已经不是东莞的东莞了，是深圳的东莞，中国的东莞。”

　　一位房地产业内人士也向房掌柜透露，“几个外来开发商询价时，发现他们都是用一线城市的开发思考模式来进驻东莞，这块成形的地是理想的桥头堡。”

　　而在东莞中原地产策略研究中心总监车德锐看来，黄江地块遭到疯抢是地产大鳄誓必拿下的结果，“对于有志在东莞大展拳脚的，目前土地储备又有很大缺口的大鳄，他们做过测算的，有自己的上限 。”不过另一方面，车德锐亦表示，这轮牛市，本身是投资热，与钱太多没去处息息相关。

地块实拍，地块一部分已平整

    从去年年中到现在东莞高价地频现，为什么会出现这种现象?

　　车德锐认为有4重原因共同造成，一是钱多，钱多主要来自实体经济持续低迷，企业资金沉淀下来；政府刻意令股市低迷，千股停牌，希望民间投资不要在股市投机而投资实体经济，但最终投资资金集中流向房地产；银行资金充足，利率低，房企特别是大型房企融资容易并且成本低。

　　二是因为政府鼓励房企兼并重组，大鱼吃小鱼，百强房企利用自身规模优势及实力背景，纷纷抢地布局，做好土地储备，增强自身筹码。

　　其三，2014年开始人民币对美元开始贬值，2015年加速贬值，热钱外流加速，房地产成为吸纳、稳住投资资金的最佳选择。

　　第四，地方政府积极配合，高价地出让金有利于大幅提高地方政府财政收入，帮助地方政府偿还债务。