东莞新高价地2.53万/平! 土拍市场4天3高价地赶超广深

　　东莞能否撑得起3万房价?

　　作为位于广深之间的经济强市，在过去很长一段时间，东莞的房地产市场的发展一直是缓慢有序的进行，今年以来，房价和地价增速来的太快，让大家一时难以接受。

　　黄江地价破2万，未来东莞房价3万元/平，“面粉价”屡屡直逼“面包价”，真的有人买单吗?

　　合富辉煌发展研究中心总经理李兴旺认为，“只要深圳经济保持较快增长，只要深圳楼市保持向上行情就没太大问题，下一个十年，就看莞深同城了 ”。

　　李兴旺分析，除了东莞，没有更好的选择让深圳的产业与人口转移，“现在的情况是东莞几乎无存量，假如东莞存在大量的存货，情况又不一样。”

　　而东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也以为，以后是品牌发展商的天下，东莞不缺有钱人，只是东莞过去没太多好的楼盘。

　　“品牌发展商的高端项目，很好的迎合了东莞的财富阶层和深圳的实力刚需，能承受得起两万以上的楼面地价的发展商，它的品牌影响力和产品力以及物业服务等，必定是行业前列的，而其目标客群更是直指金字塔尖人群。”

    支撑面与不理性面共存

　　与全国许多热点城市一样，今年东莞在造高价地的速度上亦不甘落后，然而如今的东莞楼市，真的够理性吗?多次更迭的高价地，对东莞楼市又会造成什么样的影响呢?

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，虽然看到支撑的一面，但也要看到与现时不理性的一面。之前的那些高价地，楼面价与房价相当，而黄江这个高价地，在2.5万以上，已经是远超现时同板块区域的楼价了。

　　“黄江中心区目前的楼价，大约可以到1.6-1.8万/平，黄江镇中心毕竟不是黄江的南部区域，如果这块地属于黄江南部区域，那还是与房价接近的。”

　　不过，天为研究部经理邓咏玫却以为，对东莞只有好处。“政府希望莞深融城，引进深圳人才，对东莞楼市后市看涨。”

    房价数据：

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅成交1520套，成交面积16.59万㎡，成交均价为14534元/平。

虽然从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在20000元/㎡以上的有塘厦、长安、清溪、黄江和凤岗，但具体到各镇街房价均价，塘厦26675元/平、长安24376元/平、清溪23662元/平、黄江22089元/平，以及凤岗21209元/平，黄江今天拍出的土地，其楼面价可谓是居东莞房价一人（塘厦）之下，万人之上。