东莞房企抢跑金九提前报到 30项目入市可改市场变数？

业内：金九银十存在变数？

与开发商普遍乐观心态不同的是，近期国内调控政策收紧，东莞也因房价高企而使买卖双方陷入拉锯战，楼市观望氛围渐浓，以致对于后市，东莞业内是有人欢喜有人忧。

合富辉煌东莞发展研究部总监李兴旺同样持乐观态度，认为目前东莞楼市还属于卖方市场，前段时间楼市成交量下滑，最主要是受供应影响，认为未来房价走势会是平稳发展。

“房价经历了超过半年的上涨，目前已经到了一定的瓶颈，估计接下来房价走势会走向平稳，但区域分化现象会依然存在，如茶山等长期缺高品质供应区域，待新楼盘出来价格肯定会有较大涨幅，而如寮步等前期涨幅太猛的区域，未来价格也可能会出现回调。”

对金九银十预期有人欢喜有人忧

瑞峰数据中心副总经理李玲玲则指出，当前东莞楼市，确实在悄然转变。“上半年经过高峰期洗了一波之后，潜在客户很多被透支了，以致现在，尤其是价格定位比较高的项目，认筹热度跟之前有了明显的区别，很多区域的房价都差不多碰到‘天花板’了。” 

至于后市，李玲玲认为当前楼市虽有所转变，但还不至于会对“金九银十”有大影响。“定价方面，开发商现在应该会比较谨慎和理性了，绝对不会像去年年底和上半年那样，出现大幅上涨的情况。”

东莞中原市场研究部总监车德锐谨慎乐观看待“金九银十”，认为市场还存在很多不确定因素，不排除“变数”的存在。前段时间，厦门、合肥、苏州、南京等多地收紧调控政策，调控政策预期加强，车德锐指出，这些都会直接影响购房者入市积极性，加上9月本是历年政策窗口期，部分客户也会观望9月份是否有政策出台，特别是深圳客，对此敏感度较高。

“另外，深圳客购房需求被透支、高房价抑制本土需求，也是影响金九银十的变数。”车德锐分析道，“深圳客并不是源源不断的，过去2011年深圳限购之后抑制的需求，基本上从去年到现在已经释放完了，甚至还透支了一些；而东莞房价一路水涨船高，当前房价对很多本土需求而言门槛已偏高，从而抑制了部分入市需求。”

不过车德锐也指出，金九银十是传统销售旺季，加上年底是置业高峰期，购房者一般都会积极入市，而今年年底预计市场供应放量，丰富的产品选择也会刺激购房者的入市意愿，这些都是楼市乐观的一面。