中原：东莞4月新政后楼市成交大幅降温 预计5月或有所上升

（三）市场成交状况

2017年4月东莞市商品房成交总体情况：(含厂房数据)

4月限签放宽，住宅网签成交量环比仅小幅下降4.66%。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月东莞住宅网签成交62.86万㎡，环比下降4.66%，同比下降29.49%。由于4月限签有所放宽，多个高价热销项目集中进入网签，导致成交量环比3月仅小幅下降。

公寓成交持续活跃，别墅成交低位放量。

4月东莞公寓成交1617套，尽管环比下降13.44%，但仍保持较高的热度，又因东莞公寓以商业性质公寓为主导，反映商业公寓不受限购限贷，逐渐成为投资首选。4月公寓成交比较突出的项目代表有碧桂园帕克诺雅456套、汇星商业中心119套、万润广场69套、塑金国际54套等。另外，别墅受制于限购限贷限签，成交持续低位放量。

松山湖片区供应活跃推动，成交持续大幅放量。

近年以来松山湖片区众盘云集，片区供应持续活跃，推动成交持续大幅放量。同时，投资客十分看好松山湖片区的发展前景，加上松山湖、大朗和大岭山的本土购买力也相对较强，推使松山湖片区成交持热。据东莞中原研究部监测数据显示，4月松山湖片区成交住宅16.15万㎡，创近一年来第二新高，占比全市的26%。