中原：东莞4月新政后楼市成交大幅降温 预计5月或有所上升

购房需求回归本土，定价合理项目销售成绩不俗。

据东莞中原研究部监测数据显示，4月顺卖的项目价格大都走稳，但4.10新政后实现开盘或加推的项目成交情况出现明显分化。市场成交回归本土，之前主打深圳客的项目开盘去化率普遍较低。但更值得注意的是，定价合理项目销售表现不俗，如A、C、D项目新推产品价格与之前相对持稳，或与区域内同性质项目基本持平。而价格出现明显上涨的项目如B/E/G项目的销售成绩均以惨淡收局。

（五）东莞房企及住宅销售情况

“万碧”销售业绩占全市的32.47%，品牌集中度大幅提升。

尽管4月市场实际成交显著降温，但因限签放宽，部分前期热销的高价盘陆续完成签约，其中万科和碧桂园的多个项目签约量均比较大。4月万科分别有万科珠江东岸、万科中央公园、万科金域缇香等13个项目集中收金20.89亿元，重夺榜首。但万科前四个月的总销售业绩为56.49亿元，仍落后碧桂园9.3个亿。4月碧桂园主要是依靠碧桂园帕克诺雅、虎门碧桂园、碧桂园城央壹品、碧桂园首座、碧桂园天誉和长安碧桂园冲刺业绩，而其他项目业绩贡献较小。4月“万碧”销售业绩总占据了全市的32.47%，品牌集中度大幅提升。

（六）库存供应状况

短期供求关系趋于平衡，但后续库存量走高压力加大。

据东莞中原研究部数据监测，2017年4月份东莞全市住宅库存面积约395.74万㎡（合计32272套），环比下降6.61%，同比上升29.18%。消化周期小幅缩短至6.3个月。目前东莞供求关系基本趋向平衡，但考虑市场受4月新政影响严重，4月实际市场成交整体惨跌六成，加上后续供应量充足，预计库存量走高压力加大，市场供过于求将逐渐显现。

公寓消化较快周期迅速缩短，别墅消化周期加速拉长。

从物业分类来看，4月底洋房、公寓和别墅的库存量分别为254.26万㎡、45.36万㎡、96.12万㎡，消化周期分别为5.3个月、6.8个月、11.7个月。4月洋房和公寓加快网签，其消化周期有所缩短，但别墅市场严重受政策影响，库存去化速度明显放缓，消化周期加速拉长。