合富研究院：东莞2017年楼市总结与2018年展望

2017东莞房企表现

1、新进房企增多，占两成

2017年全市共124家房企有成交。其中共有23家新进房企，约占19%。融创、阳光城、时代、泰禾和星河等全国品牌房企为今年新进房企。东莞城市发展前景被积极看好，越来越多全国品牌房企已经或准备进入东莞市场。

2、约五成房企业绩下滑

2017年东莞房企业绩同比下降（﹥5%）房企为65家，占比52%，即2017年全市逾5成房企同比业绩出现不同程度萎缩。业绩同比增加（﹥5%）的房企仅占27%，即不足3成企业实现业绩增长。其中碧桂园项目今年遍地开花，为逆市上升势头最猛的房企，业绩同比劲增102%，凭大比重领先优势，首次问鼎年度榜首。前十排行榜中，仅碧桂园、万科、卓越、珑远地产超额完成业绩。

3、本地房企生存日益困难

本土房企中，仅香都、三正及居益地产等少数房企实现业绩增长，其余本土企业业绩均现显著回落，光大地产大跌68%，资金实力偏弱的本土企业生存现状更加困难。

4、房企“寡头”现象严重，强者恒强

前十房企业绩占全市份额56%，较2016年大幅增加12个百分点。其中前二房企碧桂园和万科占据市场约四成份额，今年东莞市场“寡头”现象严重。榜首碧桂园地产占23%市场份额，创历史之最。光大、恒大同比萎缩最明显，均在6成以上。

2017年东莞楼市月度走势分析

1、东莞楼市成交处于稳健的态势中

2016年“国庆”，在全国调控浪潮大背景下，东莞首次启动“限购”，成为东莞楼市“分水岭”，之后创下连续5个月成交量下滑记录。春节后，在“粤港澳大湾区”、“产权无条件续期”及东莞重大交通利好消息刺激下，3月楼市强势回暖，量价创下“限购”后最高记录。

全国房价暗潮涌动，出现抬头迹象，新一轮调控浪潮已酝酿而成。为彰显政府调控房价决心，稳定房价预期，4月东莞“限购”加码，5月成交量再次跌入历史冰点。

经历5月-7月份3个月低迷期后，在供应增多、开发商让利的刺激下，8月楼市出现明显的回暖。从8-12月成交表现来看，成交量稳定在55-65万平方米/月，回暖行情得到了较强的巩固，量价呈现稳健状态。

2017年东莞各类型物业供求表现

1、住宅成交遇冷，非住宅成交逆市增长  

住宅与非住宅表现鲜明反差，住宅成交量减41%，非住宅则增23%；商业公寓表现最抢眼，成交量增43%，价格涨30%；住宅公寓受创最严重，成交量减80%，价格涨30%；其次为别墅，成交量减65%，价格略涨4%。洋房市场供过于求较突出。

2、商业公寓与住宅公寓涨幅最大

商业公寓“不限购不限贷”，且新盘地段较好，价格受行情趋热推涨，住宅公寓则受市区高价盘结构性因素走高。两者市场行情截然相反。

3、城市中心、发展潜力商圈需求活跃，分布于主城区和临深片区

住宅受“多限”后，不受限的商业公寓迎来“春天”，随着轨道交通的建设带给人们生活极大的便利，主城区可谓轨道交通、核心地段和配套成熟完美契合，深受投资客追捧，新盘如雨后春笋；其次为临深片区推货较活跃，依然吸引部分暂无住宅购房资格的深圳客投资客。

4、轨道交通项目密集上马，助推房价上涨 

主城区房价2017年轨道沿线物业扎推入市，产品设计不断推陈出新，价格同比上涨30%，其中主城区各区同比涨幅均在3成以上，东城区涨幅高达7成；松山湖、长安在售公寓项目极少，属结构性因素走高。