合富研究院：东莞2017年楼市总结与2018年展望

2018年东莞楼市展望

谨慎乐观

政策展望：大方向上延续2017年的高压紧缩，存在局部微调放松的可能性。

在多管齐下的调控下，2017年房价预期得到控制，2018年将继续维护调控成果，对房地产采取高压政策。房地产长效机制－－房产税，将在2018年加快推进步伐，不可避免将会增加市场观望。全球流动性收紧及美国减税等，中国经济将受影响，将使中国出现资金外流风险。房地产资金流充满变数。

在经济稳增长及楼市高库存下，2018年楼市存在着局部微调放松的可能性。在全国限价大背景下，东莞在2018年仍将延续，预计房价控制目标将灵活调整。

规划及交通展望：粤港澳大湾区核心，众多交通利好，将刺激楼市需求

东莞在粤港澳大湾区处于核心区位，2018年将会继续释放城市吸引力。2018年东莞将迎来众多交通利好，其中影响较大的为穗莞深城际轨道和莞惠城际轨道，这两条城轨连接了东莞超过一半的镇街，是东莞连接惠州、广州、佛山、深圳重要轨道。

另外已经动工的地铁1号线、深茂高铁、深赣高铁等将继续加快进度，将大大提升楼市预期。

供求展望：供应充足，竞争加大；成交量小幅增加；房价小幅上涨

供应将增加约15%-20%，竞争激烈。过去的6年，东莞每年新增可售住宅房源均超过800万平方米方，预计2018年将继续保持。按照2017年不到600万平方米的成交量测算，预计2018年实际上市房源将维持在750-800万平方米，将同比2017年增加约15-20%。

成交量将增加约15%上下，增幅有限。从2017年下半年成交情况来看，月度成交量50-55万平方米/月已站稳脚跟，成交势头仍将延续至2018年。即2018年约650万平方米住宅成交量有较强的支撑力量，同比2017年增加约15%上下。

房价涨幅收窄（存小幅上涨空间）。2017年楼市遭遇史上最严调控，2018年虽然有微调松动的可能性，但总体政策基调仍维持高压紧缩；2016-2017年地王项目将在2018年全面上市，将成本推动房价上涨。2018年东莞楼市供应较充足，竞争将激烈，房价将得到平抑。综合多种因素，预计全年房价涨幅较2017年继续回落（或维持10%-15%左右），房价日趋理性。

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完整报告，将在合富研究院年度白皮书发布。