2018第一季度：东莞实行“三价合一” 二手房交易低位运行

来源：中原战略研究中心东莞房掌柜 2018-04-20 12:08:04阅读量：2263

[摘要]昨日，中原战略研究中心出炉2018年第一季度东莞二手房季报，总体而言，第一季度东莞二手房交易低位运行。

网签价方面，2018年第一季度的网签均价为7756元/㎡，环比上涨11%，同比大涨32%。究其原因，一方面是因为随着最近几年东莞房价的上涨，网签均价水涨船高；另一方面，近期“三价合一”的开始执行，更对网签价的上升起到推波助澜的作用，使得网签价逐步接近真实成交价。

东莞中原二手住宅成交均价为20633元/㎡，套均208万元/套。

【注】：网签均价来自东莞市房产管理局公众信息网，比市场实际成交价偏低很多，仅作趋势分析参考。

按月度来看，1月份成交量虽环比上月有所减少，但是热度依然较高，成交量同比去年1月略有增加，市场交投旺盛；而到了2月，伴随着春节假期的临近、利率的持续上浮与“三价合一”的落地执行，成交量同比几近“腰斩”，回落到2015年同期的水平；三月份的“小阳春”也逊色不少，尽管环比2月成交有所放量，但同比大降1/3，同样在2015年同期的水平上徘徊。

二手住宅网签价的较大幅度的上升，其中既有成交量萎缩可能导致的价格差异，更主要是因为“三价合一”的实行，拉动了网签价向真实成交价靠拢。

三、2018年第一季度东莞各镇街二手住宅挂牌价及成交量价分析

【注】：观点1挂牌价的数据来源为网络监控，一手住宅均价来源为东莞市房产管理局公众信息网。观点2、3的数据来源为东莞市房产管理局公众信息网。

挂牌价

2018第一季度全市挂牌价到达顶点并开始回调

东莞中原战略研究中心认为，2018年第一季度，二手住宅挂牌价到达顶点并开始回落的主要原因有：

①.从11月开始，逐渐迎来年底传统的“购房季”，刚需和改善均加快入市步伐，交投渐旺，挂牌价开始习惯性快速上涨（2016年底亦然），并在1月挂牌价到达顶峰。

②.自2月开始，随着春节的临近、市场热度的减弱，且由于二手住宅挂牌均价已经超过一手成交价，存在虚高的成分，二手房回归理性报价在情理之中。

③.由于利率的上升、“三价合一”的执行，买房的成本已经大幅提高，成交量大幅萎缩，越来越多的购房者开始观望，甚至转向一手房，这也倒逼二手房挂牌开始回调。

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责任编辑：陈艳云

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