2018第一季度：东莞实行“三价合一” 二手房交易低位运行

本表仅展示部分镇区项目的租金

·挂牌量价：房源较多的区域如临深片区，抛售压力较大，二手房挂牌将增多，部分急于出手的业主，其二手房的挂牌价将有一定幅度的回调，以增加成交机会。预计全市整体二手房挂牌价将逐步回归理性。

·成交量价：受“三价合一”、利率上浮甚至停贷的影响，购房成本大幅提高，市场观望气氛浓厚二手成交量将持续在低位运行一段时间，市场需逐渐消化。部分区域二手房挂牌价的松动将带动成交价一定程度的回调。预计全市二手房成交价总体平稳，部分区域将有所回调，个别房源成交价将有较大幅度的下降。

·成交房源特征：随着购房成本的提高，“满5唯一”的房源由于可免去增值税和个人所得税，将持续作为市场交易的重要房源类型，受到热捧。预计中小户型（如二居）、总价较低的房源成交占比将渐多，套均面积或将继续下探；根据第一季度的成交数据推测，未来楼龄较高（如10—15年）的房源占比或将继续增加。

·区域：①东城：由于东城房产与学位“脱钩”的影响，第一季度东城的二手房交易放量，在全市成交的占比明显增加，预计4月份二手房的交投将迎来冲刺阶段。②临深片区：尽管有深圳“三价合一”、粤港澳大湾区规划即将公布等多重利好因素加持，但临深片区由于新房库存、潜在供应较多，二手房的抛售压力依然较大，议价空间也将加大。③滨海片区：广州城市规划把南沙列为广州唯一的城市副中心，长期来看，对滨海片区的二手房是个利好消息。随着2号线三期即将开工建设，对虎门的二手房市场同样将起到一定的积极作用。

·一二手联动：二手房交易税费的提高及信贷的收紧，将部分需求推向了一手，对一手而言是个利好。

·经纪行业：由于整体二手房交投转淡，众多中介将转战新房市场，集中力量主打新盘一二手联动，部分小中介或面临洗牌出局的困境。