2018第一季度：东莞实行“三价合一” 二手房交易低位运行

来源：中原战略研究中心东莞房掌柜 2018-04-20 12:08:04阅读量：2263

[摘要]昨日，中原战略研究中心出炉2018年第一季度东莞二手房季报，总体而言，第一季度东莞二手房交易低位运行。

2018第一季度东莞各镇街挂牌价“涨跌参半” 只有麻涌、东城挂牌价超过一手均价

东莞中原战略研究中心认为，重点片区涨跌不一的原因有：

①.中心城区：由于城区的业主中本地客户占比较高，资金腾挪压力相对较小，且看好本地的长远发展，并不着急出售，甚至部分客户有“惜售”心态，故挂牌价较为坚挺。

②.滨海片区：由于滨海湾新区、广州设南沙为城市副中心、轨道交通等的利好因素，本地客与外地客普遍看好该区域发展，故二手房挂牌价出现上涨。

③.临深：过去几年投资客占比较高，存量房挂牌增多，同时新房库存及潜在供应都较多，在抛售压力下，二手房的挂牌价出现松动。

④.松山湖：片区内呈现南北分化态势，南部产业园周边由于之前挂牌价稍高，第一季度出现挂牌价回落，北部石龙石排挂牌价则出现“补涨”行情。

2018年Q1东莞各镇二手住宅挂牌价及环比走势、与一手均价对比如下：

楼龄在5—10年的房源挂牌占近一半房龄5年以上的挂牌价与房龄呈明显的负相关性

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责任编辑：陈艳云

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