2018第一季度：东莞实行“三价合一” 二手房交易低位运行

来源：中原战略研究中心东莞房掌柜 2018-04-20 12:08:04阅读量：2263

[摘要]昨日，中原战略研究中心出炉2018年第一季度东莞二手房季报，总体而言，第一季度东莞二手房交易低位运行。

四、2018年第一季度东莞二手住宅成交特征分析

【注】：观点1的数据来源为东莞市房产管理局公众信息网，其余观点的数据来源为东莞中原成交数据。

套均面积、面积段

①受年底“购房季”带动，2018年第一季度套面环比上个季度的套面有所增大，“三价合一”后套面走低。70㎡以下占比明显上升，144㎡以下各面积段共占比9成。

套均面积：据东莞中原战略研究中心监测数据显示，从2017年4月份调控收紧后，随着成交价的升高、利率由打折转为上浮，购房成本日益加大，套均面积开始下降；直到第四季度，逐渐迎来年底“购房季”，随着企业主、个体老板的资金回笼到手，企业高管的年终奖发放，改善需求大量入市，像往年一样把套均面积拉大，并在2018年1月达到阶段性高点。其后，到了二月，临近春节，改善需求的释放已告一段落，并且受利率继续上浮、“三价合一”的冲击，购房成本大幅提高，中小户型开始渐受青睐，套均面积又开始呈现下降走势。

面积段：据东莞中原战略研究中心监测数据显示，伴随着近几年房价的升高，中小面积房源更受市场欢迎。主要体现在，2018年第一季度的各面积段占比相较过去几年，70㎡以下占比依然有所增加，110㎡以上的各面积段占比均稳。

居室数量

东莞中原成交数据统计显示，第一季度，在二手住宅成交的户型中，受年底改善需求的影响，四居及以上户型的占比环比上一季度基本稳定；实行“三价合一”后，三居的成本提高较多，更多的购房者退而求其次，选择二居，导致二居的占比上升较为明显。三居、二居依然是成交主流，共占超7成。

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责任编辑：陈艳云

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