致敬白银时代2008-2018 十年间哪些政策影响了中山楼市

经历了“417新政”强势打击后，中山楼市一下从“火点”剧降到“冰点”。2010开年几月，中山楼市住宅成交量连连下跌，可谓芝麻开花节节“低”。

而中山政府在响应国家政策的同时，也采取降低信贷门槛的方式救市。随着三部委关于第二套住房认定标准的出台，中山一度停止的异地购房贷款重新接受贷款申请，楼市状况得以缓解。

2011-2012：跨越两年 限价持续进行

随着中央调控政策层层加码，1月份，“新国八条”：《国务院关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍，各地调控政策纷纷出台。

在这一场政策风波下，中山也难以独善其身，终于还是加入了限价大军。2011年11月10日，中山市政府颁布了《关于稳定我市新建商品住房价格的意见》公文，规定单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米的，市国土资源局暂缓在中山市商品住房销售合同网上登记备案系统受理网上签约手续；单套商品住房合同销售价格超过5800元/平方米，未向市国土资源局提交登记备案资料的，市国土资源局暂缓办理登记备案手续。而随着限价政策的颁布，中山一手住宅的成交量和均价也都出现了大幅下跌。

进入2012年，限价政策仍持续影响着楼市的发展，同年国家要求建立健全住房信息系统，严厉打击炒房者，坚持房地产调控不动摇。在此背景下，虽然2012年中山调控政策不断，但在一众开发商“以价换量”的策略下，2012年中山楼市的表现相当仍然相对平稳。