经典戏骨VS当红花旦 东莞明星房企谁是你的菜？

当红炸子鸡：万碧争霸

截止至目前，全国17个千亿房企已有15个进入东莞，在竞争如此激烈的市场上，万科和碧桂园脱颖而出，占据了绝大部分市场份额，“万碧之争”随之打响。

常胜将军万科

自2010年以来，东莞年度销售业绩前10房企榜单这一“星光榜”上新面孔频现，且年度变动颇大，竞争异常激烈。但无论多少“花旦”争妍斗艳，王者地位依然稳固如山。

万科早在2004年便入莞开疆辟土，是东莞首批外来房企之一。2009年万科挤掉光大夺下商品房年度“销冠”的头衔，并且连续8年稳坐宝座。从住宅到城市服务商，目前万科已经形成了三条商业产品线：社区商业“万科里”、“万科生活广场”和城市综合体“万科中心”。市场占有份额大，土地持有量多，品牌知名度可靠度高，万科凭借自身实力以势如破竹之势战略东莞房地产市场首要位置。

堪实基础，守住土地是王者万科的必杀技。2007年万科几经周折以20多亿的价格拿下塘厦35万平左右地块，这是当年震惊了全身甚至全国的“广东地王”。万科也由此领跑东莞“地王”近十年，直到2016年这个记录被打破。在不久前刚结束的南城巨无霸商住地争夺战中，万科也是豪掷25.48亿将该地收入囊中。随着土地资源的减少和市场竞争的加剧，万科的拿地方式和发展方向也进行了调整，收购兼并和城市更新是万科最近发展的新手段。

多盘同发，抢占市场份额也是万科的绝招之一。2007年万科同时运作城市高尔夫花园、运河东、万科城、松山湖1号四盘；2010年万科同时操作9大项目；目前万科当前在售、待售项目有万科时富金色广场、万科金域广场、万科皇马郦宫、万科首铸东江之星、万科东新翡翠松湖、万科云城、万科中天城市花园、万科中央公园等不少于8个。

长租公寓是万科的新方向。万科早在2015年已经布局东莞长租公寓市场，是最早涉足长租公寓的房企之一。万科在东莞已经开业的长租公寓——泊寓一共有4家，分别是南城769、世博店、香园路店、虎门店。未来将继续深耕虎门、城区和松山湖三地。