经典戏骨VS当红花旦 东莞明星房企谁是你的菜？

流量担当碧桂园

碧桂园1992年成立，2009年首进东莞，其发展速度之迅猛让人咂舌。进莞后仅用一年的时间，碧桂园便挤进年度销售业绩前10房企榜单，之后一路扶摇直上，并在2013年摘下年度销售亚军，并且在2017年成功登顶。

大朗碧桂园是碧桂园进莞的第一个项目，当时的碧桂园还是是一个名副其实的“价格屠夫”。2011年，碧桂园推出“老百姓买得起的好房子”，5000多元每平非毛坯洋房，大朗碧桂园的价格远低于当时同区位楼盘。根据东莞中原地产研究中心数据，大朗碧桂园当年热销13.79万平米。

随着江湖地位的奠定，碧桂园也慢慢转变了发展路线，疯狂拿地并且开始走高端路线，其价格也逐渐与市场价持平，配置较高的甚至高于市场价格。最近，它还走起了中国风，即将入市的道滘碧桂园——兰亭、石排碧桂园——映月台、麻涌碧桂园——铜雀台皆是满满的东方风情。

至此碧桂园东莞公司在东莞已经耕耘8年，加上新拍地块总项目数不少于49个，遍及东莞镇街，占东莞市场份额近2成。其项目分布之多，不负“流量王者”的盛名。

碧桂园初进东莞时万科已是东莞房地产龙头，它仅用4年了时间便和万科齐头并进。在外界吃瓜群众眼里，“万碧之争”是年度销售榜单上的谁胜谁负，是市场上项目数量的孰多孰少。实际上，除了这些表面的数据，“万碧”之争还体现在土地的持有量、产品质量甚至营销手段上。

一直相爱相杀万科和碧桂园还有过不少近身肉搏的时候。例如当年同在塘厦，一街之隔的万科朗润园和碧桂园天麓山，配套、体量相近，物业类型、产品面积相仿。这场实力相当的过招吸引了无数地产人士的目光。

在房企龙争虎斗的时候，东莞楼市也诞生了很多新的住房理念、生活方式、品牌概念和营销技法，不少本土房企纷纷转型升级，努力跟上时代的“潮流”。

重新定位 “曲线救国”

外来房企的“入侵”带来的是本土房企的市场占有率的下降，甚至有不少房企被淹没于时代的洪流，例如曾在东莞风生水起的联华，如今已经破产；但也有不少房企积极调整自身，融入时代发展，或业务转型，或开辟新战场。

中天

退居幕后

中天地产创始于2002年，作为东莞传统房企，中天虽然没有列入“四大家族”，但它的“魅力”也不容小觑。中天悦府、中天城市之门、中天中央广场等都是其代表之作。

2004年中天开发建设的城市假日系列，掀起了一股东莞小户型的投资和建设热潮。2008年，中天与万科地产强强联手，合力开发东莞中央生活区首个高端项目金域华府，为置业者开启中央生活区尊崇生活的新篇章。此后，中天商品房开发便走上了联合发展之路，万科中天城市花园、城市立方等都是中天携手其它房企开发之作。目前传出与中天有联合开发计划的有万科、碧桂园、中海、东实等房产巨头。

除了商品房开发，中天现在把更多精力放在了产业地产、三旧改造和城市更新方面。针对市场经济结构调整与产业发展规律，中天集团目前的发展战略聚焦在创新产业领域，走“园区产业化、产业集聚化、发展规模化”的高端路线，目前在莞的项目有LINK+产业社、国际金融创新园、联科滨海智造港、联科国际信息产业园。2017年3月22日，中天与清溪道滘达成协议，练手探索城市更新连片改造。