合富辉煌（东莞）2018年上半年东莞楼市总结（概况版）

三、土地篇

上半年供地加快，商住地揽金支撑整体，成交总额再创新高

上半年土地供应小幅回升，整体同比历年仍处于较低水平：2018年上半年总体供应面积185万平方米，同比增加19%，整体同比历年仍处于较低水平；上半年供应宗数持平2016年上半年，同比去年推地小幅增加；2018年上半年成交面积171.1万平方米，同比增加27%。

土拍市场整体供需两旺，成交金额再创新高，商住用地为主力军：2018年上半年成交总金额约81.7亿元，同比大幅上涨107%，为历年成交金额最高，成交地块中商住用地揽金66.3亿元，占总金额81%，由此可见，入莞房企纵然面临各种苛刻的竞拍条件，优质商住地仍为各大房企激烈竞争的目标。

商住地供求双升，土拍市场多渠道管控下渐入良性轨道

 商住地供应同比低位回升，出让宗地趋于“小巧”：2018年上半年全市共供应9宗商住用地，约20.1万平方米，同比大幅增加175%，处于历年同期第二低位，但较去年有明显改善，利于缓解供应偏紧局面，商住用地供应宗数与2016年同期持平，面积同比却减少35%，反映近年来出让宗地面积趋于“小巧”。

拿地有热情，出价更理性，土拍市场步入良性轨道：上半年成交金额约66.3亿元，同比劲增1.3倍（去年同期仅成交一宗）；全市共交易9宗商住用地，同比增1.7倍，经历4个月的商住用地“供应荒”，5-6月国土局供地节奏加快，房企拿地热情高涨，楼面地价同比下降56%。上半年土拍市场花样多更严苛，首次并大范围推进商业部分全自持5年，须全为自有资金，本轮实力偏弱/现金流紧的房企被挤出，而高严条件下房企对热门高质素地块趋之若鹜，对小宗地块谨小慎微，多宗地块未触发自持机制，反映开发商对于明年楼市预期更客观理性，拿地热情，出价理性。

地块竞拍条件多样化，重重“关卡”下房企理性拿地