东莞公寓进化史 湾区时代公寓应如何自处？

东莞公寓3.0时代：LOFT公寓风靡

自2014年以来，整体市场转向以30-60㎡的小面积公寓为主，开发商为了更好地去货，纷纷控制公寓面积，提高利用率以提升公寓产品溢价力。这导致东莞loft公寓供应大幅增加，以平层为主、loft公寓为辅的现象逐渐被打破。

在此阶段，深圳客的大量涌入和东莞限购政策的执行推动东莞公寓投资需求上涨；此外，由于东莞地价、房价的逐年上涨，东莞置业门槛日益提高，不少刚需置业者也把目光转向总价相对较低的公寓。

（近年loft公寓盛行，使用空间利用到极致）

此时的公寓已越来越趋向住宅化风格，不再是以前简单的毛坯房，而是更重视功能性、设计灵动性，收纳实用等特点，居住性能进一步提升。

从住宅公寓的兴起到商业公寓的盛行再到LOFT公寓的风靡，不仅反映了东莞公寓市场的演变，还体现了人们对公寓需求的变化，随着粤港澳大湾区时代的来临，东莞的公寓市场也即将迈进4.0时代。

东莞公寓4.0时代：投资自住两相宜

全国各地房价的不断上涨，人们的置业压力越来越大，特别是在北上广深这些一线城市，奋斗半生也未必能换来一套房子。人们的居住需求亟待解决，居住性能进一步提升的公寓应运而生。

新时代下，人们对公寓的要求已经不仅限于简单的居住或者投资，传统的空壳式建筑已经不能满足人们的需求，居住性能完善且兼备投资价值的公寓更受人们青睐。市场的需求催生公寓4.0时代的到来，在北上广深这些超级城市尤为明显，面积精致、空间利用率高且居住性能完备是人们对新时代公寓的要求。

（新时代的公寓设计精良，空间利用率极高，居住性能完备）

回归到东莞，随着房价的日益高企和人们住房需求的增加，不久后东莞公寓也将会顺应人们需求全面升级。不少富有远见的房企已在新时代开启前率先升级产品，引领东莞公寓“新潮流”。

泊樾湾公寓：一座建筑的远见 可以肩负一个区域的盛名

地处虎门腹地的泊樾湾秉承打造湾区标杆人居的理念，将其公寓的投资价值和居住性能融为一体，奢品精装交付，开创湾区时代公寓新模式。

泊樾湾地理位置的优越保障了其升值的空间，区域政策的利好、便利的交通、成熟的配套......无一不是其增值的助力因素。除此之外，泊樾湾公寓更是致力于品质人居的打造，将居住空间、办公空间、休闲公共空间等融为一体，对内考究意境营造，对外强调功能拓展，力求以全球视野重塑居住行为，衍生出全新的人居模式。