“深圳客”回归东莞楼市 购房属性由投资转向自住为主

    塘厦洋房产品六成由“深圳客”购入

    数据显示，今年上半年“深圳客”置业仍然首选临深区域，塘厦热度最高，其次分别为东坑、樟木头、桥头、大朗。

    东莞出台楼市限购调控政策后，东南临深片区楼市受影响最为明显，“深圳客”退潮，加上前期项目房价高企，本地置业客户难以接受。个别区域的楼盘为加速出货，逐步下调价格，刺激购房者的入市欲望。

    统计数据显示，上半年东南临深片区住宅签约均价为19221元/平方米，同比下降3%。在实际市场上，降价幅度更为明显。车德锐介绍，东南临深片区在限购后价格一直在调整，部分楼盘的价格下调甚至超过10%。客观来看，目前塘厦、凤岗房价在2万元—2.3万元/平方米之间，而以前则是2.5万元/平方米左右，下降明显。房价下调，吸引东莞、深圳购房者加快入市，促使今年上半年的成交量明显上升。

    根据东莞中原统计的数据，塘厦镇成交的洋房产品里，有60%由“深圳客”购入，30%为塘厦本地人，另有10%来自其他镇区。在凤岗镇成交的洋房产品里，来自深圳龙岗的购房者占据了70%的比重。东坑、石排等非临深区域的镇区，洋房产品的购买者里“深圳客”占比也达到了46%—55%。

    此外，临深片区二手房市场也出现不少“深圳客”的身影。

    根据乐有家研究中心统计，东莞上半年二手住宅成交热门的10个楼盘中，其中有5个楼盘在临深镇区，这也说明了在限购后，深圳客户并没有撤出东莞楼市，而是选择了尚未限购的二手房。

    购房由投资转向自住为主

    “深圳客”在东莞置业喜欢买什么样的房子？数据显示，2017年上半年，“深圳客”在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为59%、39%、2%。

    一名东莞楼市业内人士说道，主要是因为住宅、别墅限购限贷，而商业公寓不限购不限贷，所以公寓最受“深圳客”青睐。

    不过，到了2018年上半年，各类产品的占比发生了很大变化。数据显示，今年上半年“深圳客”在莞购买公寓、洋房、别墅的占比分别为23%、76%、1%。可以看到，住宅洋房成为“深圳客”投资置业首选，公寓也是以自住为主。

    “因为半年、一年社保期限逐步到期，粤港澳大湾区以及轨道交通利好，再加上商改住已被明文禁止。因此，‘深圳客’更倾向于购买住宅产品。”东莞中原战略研究中心有关人士分析。

    此外，今年“深圳客”在东莞置业还有一个新特点，就是购买面积较大的商业公寓用于自住。记者了解到，自去年开始，不受限购政策影响的商业公寓成为开发商主推产品，而一些50—60平方米的商业公寓被改造成两房、三房产品，可以供家庭居住，由于总价低，不限购，受到没有在莞购房资格的“深圳客”的喜爱。

    这种情况在东南临深片区的镇街楼市表现得特别明显，不少“深圳客”受到东莞房价吸引，购买商业公寓用于自住。

    东莞中原战略研究中心认为，与2015—2016年相比，今年回归的“深圳客”在东莞置业的目的更多是为了自住，而不是以前的投资炒房。

    车德锐认为，今年上半年来，用于自住的住宅洋房是“深圳客”投资置业首选，不限购、不限贷的商业公寓往常是用于投资，但如今也成为“深圳客”自住需求的选择之一。

    “东莞本土投资客喜欢购买总价低的小面积公寓，‘深圳客’则喜欢大一些的两房、三房商业公寓，因为这样的公寓可以自住，满足‘深圳客’的自住需求”。车德锐说。

    车德锐表示，因为小公寓转手困难、升值慢等原因，今年“深圳客”对小户型公寓不太感兴趣，反而更看好大户型商业公寓的自住属性。

（综合整理自广州日报、南方日报）