合富东莞7月楼市总结：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷

2018上半年，东莞实现地区生产总值3868.60亿元，同比增长7.8%。增速高于同期全国（6.8%）、全省（7.1%）平均水平。在全省21个地级以上市中排名第四位、珠三角九市排名第三位。总的来看，上半年，东莞保持了经济提速、实体经济回暖、新兴服务业加快发展、结构优化的良好发展态势。但同时出现全市投资增速回落快，传统消费仍然不旺，房地产调控压力增大等问题。

二、土地篇

7月土拍市场进入缓冲期，整体供应回落

7月份土拍市场进入缓冲期，整体供求回落，商住地成交断档，楼面地价回落明显。据合富大数据显示，2018年7月份总体供应面积35.9万平方米，环比回落5成，同比劲增4倍；年内截止7月份共供应16宗商住地，7月挂牌7宗地块均为商住地，为年内商住最高供应水平；7月整体成交面积39.6万平方米，环比微跌7%，同比增加11%；7月进入缓冲期商住地再次断档，成交地块多以底价成交，溢价大幅回落，成交金额3.9亿元，楼面地价505元/㎡，环比下跌90%，同比上涨43%。

商住开闸供应，拍地模式屡屡创新，规则日趋严苛

据合富大数据统计显示，未来出让地块有四大特征：一、待拍地块分布9个镇区，以水乡、莞北以及临深镇区为主，其分布更广更均衡；二、待拍地块中多宗地块的出让面积相对较大，其中横沥出让面积高达11万方；三、茶山、横沥、清溪、企石以及中堂出让条件中首次出现配建10%安居房，可见政府“租售并举” 的住房保障体系，未来将进一步促进房地产市场的平稳健康发展；四、茶山以及樟木头地块自持面积设定不低于20%、中堂地块只接受企业法人单独申请、万江地块需无偿配建商品房以及产权车位、麻涌地块商业自持10年等，可见地块的竞拍条件仍在不断“升级”，规则更为严苛。

三、楼市总体概况

前7月：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷