合富东莞7月楼市总结：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷

来源：合富研究院供稿东莞房掌柜 2018-08-02 10:22:50

[摘要]一、政策篇中国政治局会议稳字当先去杠杆大方向不变但更稳妥有度 7月31日，在中央政治局会议上，中国承诺在2018年下半年保持经济平稳健康发展，但同时对外部挑战表现出谨慎情绪，会议指出，“当前经济运行稳中 ...

片区供应：主城区下滑趋势最明显，东北和临深片区保持增长

主城区供应下滑趋势最明显，从4月的119套下滑至6-7月的不足200套；滨海片区供应量波动较大，7月创年内新低（春节除外）；东北和临深片区总体保持供应增长态势；莞北片区供应量整体稳定；水乡片区供应底部回升；松湖片区供应冲高后回落。

供应分布：整体低迷，仅1/3区域有供应，普遍在200套以内

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各类型：商业公寓价格持续稳步上扬，别墅近两月上升明显

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洋房网签均价呈现小幅回落态势；别墅均价近2个月上升明显；商业公寓价格持续稳步上扬；车位价格波动最小；写字楼价格近2个月小幅回升；商铺围绕1.8万元/平方米上下波动。

房企：碧桂园、万科和保利稳居前三

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合富大数据显示，2018年1-7月东莞商品房网签金额前十榜中，碧桂园和万科仍然以绝对优势排名前二。两房企占市场约27%比重，相差不明显，碧桂园高出万科近10亿元；保利近两年表现抢眼，稳定在前三

四、潜在篇

下半年首月开工环比上涨超1倍，成近2年住宅开工量最高之月

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责任编辑：陈琬钧

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