合富东莞7月楼市总结：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷

楼市持续严调，推货积极性低：2018年1-7月东莞一手住宅新增供应仅233.7万平方米，同比减少7%，创历史最低谷。调控不断，开发商推货积极性低，是导致供应低迷的重要因素；网签面积约265.0万平方米，同比减少2%；网签均价16913元/平方米，同比略涨4.0%。

下半年供需或将持续萎缩。2017年下半年住宅供应量月均高达7200套通过数据预测，今年下半年供应量将较去年大幅萎缩。供应不足，加上政策限制，预计下半年签约量将萎缩。

7月：供应萎缩严重，创有记录同期最低，签约创过去8年同期最低

7月供求创低位：2018年7月东莞一手住宅供应约26.2万平方米，同比减少41%；签约38.5万平方米，同比减少1%；7月一手住宅签约均价约16974元/平方米，同比微涨2%。政策调控、蓄客不足等因素导致开发商放缓上市步伐，7月供求创历史新低。

库存：库存量创年内最低，去库存压力持续小幅放缓

截至7月底东莞一手住宅库存面积约488万平方米，环比6月微减2%。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为：10.6个月、11.3个月和12.7个月。库存总量及去库存时间均创了年内最低，总体呈小幅持续减小趋势。剔除政策因素，当前东莞整体库存压力不大。

区域成交：以低房价区域成交为主，市区无一区域上榜

以低房价区域成交为主。7月签约量前10区域中，有一半的区域均价在1.5万元/平方米以内，最高均价仅1.83万元/平方米。

区域均衡度较高。相对于过往几个月，7月区域均衡度较高，前10区域80%集中在150-200套以内，最高仅290套占比9%。受供应不足影响，市区无一区域成交上榜。