合富东莞7月楼市总结：持续严调，供需双降，供应创历史最低谷

合富大数据显示：2018年7月整体开工172.7万平米，环比增加了1倍有余，其中住宅开工量约127.4万平米，环比前一个月大幅增加135%，与去年同期对比，同比增加近3成，住宅开工大幅上升，本月住宅开工量是2017年以来最高月份；

前7月，住宅开工313万平米，月均开工量约45万平米，7月开工量大幅上升，拉高了全年月均开工量，假若按照目前月均水平，全年预计住宅开工量将达536.4万平米，成自2010年以来开工最少年，未来供不应求的局面将愈发严重；

潜在供应水平环比增加11%，冠亚军沙田、塘厦领衔全市各区域

潜在供应环比增加1成，沙田镇为全市潜在体量最大区域：截止到2018年7月东莞市一手住宅潜在供应量811.1万平米，与上月对比（6月：728万平米），本月潜在供应量环比有1成的增加，其中洋房潜在供应量690.3万平米，环比上涨11%，别墅潜在供应量114.5万平米，环比增加17%，本月新开工大幅增加是导致潜在供应量增加的直接原因，其中表现为多个项目大批量开工，如碧海云天，松湖碧桂园天鉆及艺境湾花园；

各区域潜在供应中，本月沙田镇跃升至第一位，约80.5万平米，碧海云天本月新增近35万平米，对整体影响较大，其次是塘厦镇，约76.3万平米，环比6月有2个点的下降，整体走势较平稳，排名第三的是虎门镇，约56.3万平米，虎门镇有新盘开工（汇景湖畔华庭）加大潜在体量，环比有34%的增加；

碧桂园、万科继续荣登全市前二房企，小房企压力巨大

碧桂园、万科继续领衔全市房企。合富大数据显示：截止到2018年7月各开发商潜在供应（别墅、洋房、公寓、办公）体量最多的碧桂园，约94.2万平米，环比增加15%，其次是万科地产，约80.1万平米，环比增加14%；佳兆业受个盘影响，本月跃升至前十，约29.4万平米潜在供应量；华为及中集项目以人才公寓及定向销售房源为主

【成交量地图】

【房价地图】