1.11万/㎡！嘉华集团拉锯1小时17.72亿终夺茶山8.8万㎡商住地

茶山楼市：在售项目多 买房人较少

茶山在售项目较多，除美丽湾畔三期项目、德盛尚峰、万润金轨广场处于待建或在建初期外，其它项目均已进行销售宣传阶段。

踩盘时，有中介告诉房掌柜：“当前茶山在售项目多，但是买房看房的人相对于过去已经大大减少了，只有定价低的项目走货才快。”

鲁能公馆已有部分楼栋封顶，商铺已建好，营销中心还在完善当中，预计9月底10月初开放。松湖公馆当前主推95-125㎡产品，均价在1.7-1.8万之间。伟隆国际洋房均价1.6-1.7万/㎡。保利锦城剩余200多套，带精装1.65万-1.7万/㎡。时代天荟部分楼栋外立面已经做好，当前洋房均价2.5万/㎡。

掌柜实探：地块与寒溪河为邻

房掌柜踩地发现，本次拍卖的茶山横江村商住地属于临河地块，与寒溪河为邻，与光正实验学校隔河相望，与茶山地铁站相距约1.7公里，属于优质的待开发地块。

据房掌柜观察，地块已经实现平整，除靠近广源纳帕溪谷一则为小区铁篱笆外，其它三面均已用蓝色铁皮围起来，并竖起了出让预公告，周边道路已经建设完整，并且已通路灯。地块非常平整，一眼可望到对面，属于非常容易开发的熟地。由于容积率低于2，可采用高层洋房+临河别墅的搭配。

地块周边属于茶山新城区，正处于大开发阶段，建成和在建的小区近10个，配套正在快速完善中。周边还存在大量待开发土地，一度被地产商称为东莞下一个“西平”。

广源纳帕溪谷、鲁能公馆、保利锦城一二期、时代天荟、伟隆国际、美丽湾畔三期、德盛尚峰、万润金轨广场、松湖公馆9个小区均处于在售或即将发售状态，未来衣食住行均可在3公里范围内解决。

地块概况

茶山镇横江村商住地编号为2018WG012,占地88350.11㎡，容积率为1.0<R≤1.8，根据容积率和占地面积可以计算出，该宗地块的最大建筑面积可达到159030.198㎡，这个级数的建面足以形成一个大型社区。

地块起拍总价为151206万元，起始楼面地价9508元/㎡，起拍楼面地价比两年前鲁能和时代拿下的茶山商住地成交楼面价要低几千元。

地块最高限价177889万元，达到最高限价后，竞买方式转为竞20%的商品住房面积的自持年限。

值得一提的是，该宗地块还要求竞得人需配建住宅建筑面积10%的比例作为安居房，建成后无偿移交给茶山镇政府，办理不动产权证等所有费用均由竞得人承担。