浦东三大地王跃跃欲“市” 低迷行情下前景未卜

掌来源：房掌柜 刘慧慧东莞房掌柜 2018-10-20 11:14:46

[摘要]浦东的祝桥、周浦、新场地王项目都在紧锣密鼓的建设中，售楼处已公开，样板房待开放，准备取证入市。

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　　项目周边也有较多的二手房分布，其中距离项目最近的有千汇苑，在链家网上挂牌均价约3.2万/㎡，此外，附近次新房有东方鸿璟均价约4万/㎡，朗诗未来树售价也在3.7万/㎡。

　　其实从公元2040的现实情况来看，距离生活配套有一定的距离，周边二手房价也只达到4万/㎡左右。据知情人士透露，公元2040一期毛坯预计售价是4.7万-5万之间，因为限价原因，虽然比拿地时预期的6万要低很多，但是也是高于整个板块的平均价格的，未来销售情况堪忧。

　　保利周浦地王

　　案名：保利首创颂

　　交易总价：54.5亿元

　　成交时间：2016年5月

　　溢价率：295.78%

　　容积率：1.8

　　楼面价：5.5万元/㎡

　　保本价：8万元/㎡

　　保利周浦地王实探：

　　据房掌柜了解，2016年5月18日上午，保利竞得浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元A-03-11地块，溢价率295.78%，折合楼板价5.5万元/平。

　　2016年6月27日，首创置业股份有限公司发布公告称，首创置业27.8亿元入股保利上海周浦地王，持股权益51%。

　　保利首创颂项目位于林海公路与年家浜路交叉口，规划7栋高层住宅，26栋叠加别墅，主力面积90-125平左右，目前售楼处已开放，样板房预计11月公开，目前正在抓紧申请预售证，具体开盘时间待定。

△保利颂售楼处沙盘

△正在建设的保利颂

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责任编辑：陈艳云

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