浦东三大地王跃跃欲“市” 低迷行情下前景未卜

　　△建设中的幼儿园

　　项目旁正在建设一幼儿园项目，据说明年开始招生。

　　从周边的二手房价来看，周浦林海三兄弟：中骏柏景湾、阳光城丽景湾plus和世茂云图的挂牌价在5.2-5.9万/㎡，其中最高的世茂云图挂牌价也没达到6万/㎡，此外项目北面还有天台星城南华城的等二手房项目，均价也仅在4万/㎡左右。

　　此外，世茂云图对面的地块(浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元南块04-01地块、04-04地块)已经挂牌，出让面积7万平方米，起始总价39.38亿元人民币，起始楼板价约3.5万/㎡。按照现在的上海土地市场行情，底价成交概率很大。若真如此，楼板价约5.5万/㎡的保利首创颂近况则更为尴尬。

　　中粮新场地王

　　案名：中粮首创禧瑞祥云

　　交易总价：24.4亿元

　　成交时间2016年6月

　　溢价率235.62%

　　容积率：1.2

　　楼面价达3.6万元/㎡

　　保本价：6万元/㎡

　　中粮浦东地王实探：

　　据房掌柜了解，2016年6月29日，央企中粮以24.4亿元竞得浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，地块楼板价达到35 744元/平方米，扣除5%的保障房等不可售部分后，实际楼板价达到38300元/平方米，溢价率近236%。

　　2016年12月2日，首创2.5亿入股中粮地产浦东新场项目，持股50%。

　　该中粮浦东地王现正在建设中，项目已命名为中粮首创禧瑞祥云。目前售楼处已经开放，样板房仅针对意向客户开放，预计首次开盘将推出唯一一种户型，有90平与110平之差，以90平为主。