东莞11月购房地图：房企扎堆推新 市场产品繁多

受滨海湾新区政策、交通利好等因素影响，滨海片区的房价直追城区和临深片区，位于长安的正中峰璟湾最近一次备案均价高达31952元/㎡；反观水乡片区，多数项目备案均价尚处在15000-17000元/㎡区间内，不同区域间价格分化明显。在同一片区内，因地段、发展程度等的不同价格也存在极大差异，例如东部产业园片区的融创公园首府最新备案均价已经去到了32000元/㎡，而同一片区的海伦堡松湖湾还处在15848元/㎡。

10月，东莞备案调整还是以小批量调整为主，仅有几个楼盘批量下调了备案价。例如，莞城的丰华珑远翠珑湾一次性调整了244套洋房价格，备案均价为19411元/㎡，对比首次备案价格下降了5672元/㎡。

热点区域有“洼地”，冷门区域也有“高门槛”，置业者可根据自己的需要，衡量地段、产品和房价，寻找于自己而言性价比高的房子。

后市或迎大批新产品入市

回顾10月东莞房地产市场，开发商走的依然是稳健路线，购房者观望情绪依然浓厚。

土地市场方面，10月东莞累计挂牌9宗商住地和1宗商服地，累计占地面积达到37.65万㎡，创年内土地供应新高，但最终却以1宗流拍、3宗终止出让、6宗底价或接近底价成交的结果收场，结果有点“凉”。其中比较引人注目的亮点在于10月成交的6宗地块有4宗是被国有企业拿下了，未来东莞新房市场将迎来不少新面孔。

新房供应方面，10月下旬以来东莞新房供应逐步回暖并呈现“井喷式”增长的趋势，不少纯新楼盘入市。至于促销优惠，仍有不少房企推出“一口价单位”、“特价房”活动吸引购房者，但总体而言促销的力度和继续促销的项目都较国庆期间少。

2018年即将步入尾声，不少开发商计划抓住2018年的尾巴入市抢客，例如保利香槟颂、保利松湖18、华堂九里、时代香海彼岸等纯新楼盘均释放了11月开盘推货的信号。未来市场上产品可选性会更高，置业者可根据自身需求挑选合适的楼盘。