2019年武汉楼市年终总结 军运会驱动下武汉之变

　　白驹过隙，时间的巨轮滚滚向未来。风起潮涌，留下了可歌可泣的故事。2019年即将载着所有的喜怒哀乐远去，但过去并不意味着可以遗忘。

　　过去一年，有太多的值得我们铭记的人和事，楼市亦然。过去一年，在全国楼市总体发展趋缓的情况下，武汉楼市却依然迈着坚挺的步伐前进，给我们带来了无数惊喜的瞬间。请跟随着房掌柜的步伐，一起回忆即将载入史册的2019武汉楼市吧!

　　政策篇：落户政策再放开

　　政策是指引房地产稳步前行的风向标。在“房住不炒”的大方向指引下，2019年注定是不平凡的一年。2019年武汉陆续出台新政，包括落户新政、限购扩围、公积金新政、利率新政等等。

　　2019年武汉将学历落户和投靠落户再度进行放宽并积分落户取消年度落户数量限制，落户门槛再度放松，落户门槛放松意味着有更多人口将具备武汉户籍，达到购房资格的人口数量也将增加。

来源：湖北中原研究部

　　12月12日，武汉市人民政府正式发布《市人民政府关于加强长江新城规划区域管理的通告(征求意见稿)》。自2020年1月1日起，长江新城起步区执行中心城区住房限购政策，起步区范围扩大，部分此前不限购楼盘纳入限购范围，包括清能正荣府、南德长江城、联投汉口郡等。

　　9月24日，武汉市推出《武汉新建商品房住房公积金个人住房贷款实施细则》和《武汉存量房住房公积金个人住房贷款实施细则》，新政取消二套房面积认定标准，有利于武汉市改善型需求释放，尤其是高价大户型改善型项目，此外也可以减轻购买二套房的客户还款压力。

　　8月17日，央行宣布正式改革完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制。利率正式从基准利率走向“LPR +浮点”模式。从武汉今年主要银行最新房贷利率杢看，LPR利率改革后，部分银行首套房贷款利率比去年同期要高，但二套房贷款利率比去年要低。

　　调控政策举足轻重、影响深远，武汉2019年的楼市调控政策不断，进一步规范商品住房的销售行为，使得武汉房地产市场保持相对稳定的状态。

　　土地篇：2019土地供应大幅上涨

　　2019年3月武汉土地交易市场首度公开采用“用地预甲请”模式，将定向拿地从幕后推向台前，定向拿地正式公开逋明化。用地预申请制度既可以规避土地出让的“流拍”风险，同时也能为房企提供“量身定制”的地块。

来源：湖北中原研究部

　　根据湖北中原研究部数据，2019年武汉土地市场供需两旺，量价齐升，全年供应建面3630.69万方，同比上涨13.06%;成交建面高达3511.69万方，同比增长21.24%;平均楼面地价5506元/平，同比上涨24.46%。从各区土地成交情况来看，东西湖、东湖高新、沌口、蔡甸和新洲成交土地建面居前五，其中东西湖最高，达435.75万方;楼面地价最高为青山区，达11585元/平。

　　2019年武汉诞生12个地王项目，东西湖、黄陂多个板块楼面价被刷新。4月美的竞得光谷南单价地王，楼面价10370元/平。同月，融创斥资70亿拿下硚口总价地王。9月，华夏幸福斥资95.96亿拿下武昌总价地王。11月，南山地产竞得光谷东单价地王，楼面价12363元/平。

来源：湖北中原研究部

　　2019年，武汉楼市出现不少新面孔，这些房企通过多种方式进入武汉，成为江城地产的新生力量。其中包括美的、新希望、雅士林、民发、信达、运邦等。