东莞楼市格局改写，你清楚刚需上车有多难吗？

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刚需突破点：莞北楼市

     “东莞刚需置业空间在快速收窄，东莞城北，是东莞刚需上车的最后机会。”这是【东莞城市价值论坛】上，杨辉先生的原话，并取得了论坛嘉宾及莞深媒体同仁的一致认可。

       杨辉先生指出，宏观看，东莞楼市格局可以松山湖为界，松山湖以南为泛松山湖片，基本是深圳人主导的市场，房价基本处于第一梯队；东莞本土需求则被挤压到了松山湖以北的市场，包括麻涌、中堂、高埗、石碣、石龙、石排等大莞北区域，这些将是东莞首次置业的上车集中区。 

       陶文杰先生也建议，东莞城市价值在攀升，龙头在城区，但城区房价已处于高位了，年轻人买房要综合考虑，除了要趁早外，在房价承受范围内，可兼顾配套的完善性和地段未来的成长性。莞北市场就具备成长条件。

      据了解，目前，东莞中心城区、滨海、松山湖、东南临深片区房价基本维持2-3万/㎡水平，水乡、东莞产业园则普遍在1.5-2万元/㎡区间，成为刚需置业热土，尤其是城区以北的石碣、高埗、石湾、石滩一带，在自去年下半年起就掀起了东莞刚需置业潮。

      据杨辉先生透露，金众江悦府的客户群中，东莞刚需客就占了85%。“毫不夸张地说，东莞80%的刚需首次置业的人都来看过我们金众江悦府，今年上半年截止到现在，来访已经超过了3000批。”

       随后，杨辉先生详细分析了江悦府能成为网红盘的原因，并大方分享了项目的客户构成。据悉，江悦府的客户主要是急需扎根新莞人，东莞城区及泛城区客户占了90%，首次置业刚需客户占了70%，其余30%为投资客，可见项目投资价值及升值潜力已得到市场认可。