太火了！9月东莞新房卖了超10000套，二手房大涨53%！

掌来源：房掌柜 叶诗敏东莞房掌柜 2020-10-10 07:20:12

[摘要]9月，你抢到房了吗？

回首整个9月，东莞楼市似乎只剩下“火”一个关键词。

土拍市场抢破头，5宗地破纪录成交，“提前封顶”的神操作再现；新房市场依然抢房成风，热盘扎堆入市，楼市火热一篇；二手楼市期盼已久的政策“细则”终于落地，楼市人气满满恢复……这个“金九”，东莞楼市可谓是成色十足。

具体，9月东莞楼市到底表现如何？掌柜带你“数”读9月，看看东莞楼市9月都有哪些亮点。

新建商品房：成交超上万套！均价近2.3万元/㎡

“金九”供需两旺，“打新”成热潮

9月份，东莞新房市场供需两旺。据合富数据显示，9月（9.1-9.27）东莞新建商品房成交已达8758套，环比上涨16%。而9月的最后3天，住宅网签量更是暴涨，分别为327、408、506套，也就是说，整个9月东莞新房成交量已超万套。

供应方面，据合富数据显示，9月（9.1-9.27）东莞新一手住宅共供应4586套，环比下跌3成。但9月一手住宅备案量64.93万㎡，备案套数6304套，环比上涨77%。

新政缓冲期过后，进入金九银十传统销售旺季，9月新房市场整体预期较好，开发商推货节奏有所加快，使得整个9月的新房供应量呈“井喷”之势。

“金九”多个网红纯新盘“首战”抢C位

9月东莞共有9个纯新盘首开，华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、金地名京、紫云壹号、万科金域东方、融创云玥台、THEEMERALD星岸、碧桂园旗山玖珑湾9盘合计约2298套房源入市，六大片区均有新盘入市。

“7.25新政”后，市场上的购买力更多地转向新房市场，新房与二手房之间的价格倒挂，形成“打到就是赚到”的市场预期。“打新”也成为东莞楼市的一股热潮，也使得新房网红盘一房难求。

同时也催生了许多“秒光盘”、“日光盘”的出现，如万象府的“5秒”售罄，碧桂园旗山玖珑湾、融创云玥台也纷纷传出售罄消息。

据合富数据统计，9月东莞全市住宅项目整体开盘去化率约85%，较去年大增25个百分点。纯新热盘的推出，也使得市民购房的选择余地进一步加大，也带动了市民看房、购房的积极性。

“金九”房企积极“抢收”

据合富数据显示，截止9月27日全市累计一手住宅网签成交5375套，较去年同期(全月)增加420套，9月网签参考均价22933元/㎡。

同时据中原战略研究中心数据显示，9月东莞楼盘（住宅）网签套数前十，主要集中在城区片区和泛松湖片区。

在单盘网签排行榜中，销冠项目竟不是刷屏了好几天的万象府，而是水乡热盘珠江万科城。数据显示，9月珠江万科城签约量为514套，位列榜首，万象府则以480套居于第二，排行第三的御城花园，签约量也有308套。

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责任编辑：叶诗敏

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