回首整个9月,东莞楼市似乎只剩下“火”一个关键词。土拍市场抢破头,5宗地破纪录成交,“提前封顶”的神操作再现;新房市场依然抢房成风,热盘扎堆入市,楼市火热一篇;二手楼市期盼已久的政策“细则”终于落地,楼市人气满满恢复……这个“金九”,东莞楼市可谓是成色十足。具体,9月东莞楼市到底表现如何?掌柜带你“数”读9月,看看东莞楼市9月都有哪些亮点。
9月份,东莞新房市场供需两旺。据合富数据显示,9月(9.1-9.27)东莞新建商品房成交已达8758套,环比上涨16%。而9月的最后3天,住宅网签量更是暴涨,分别为327、408、506套,也就是说,整个9月东莞新房成交量已超万套。
供应方面,据合富数据显示,9月(9.1-9.27)东莞新一手住宅共供应4586套,环比下跌3成。但9月一手住宅备案量64.93万㎡,备案套数6304套,环比上涨77%。 新政缓冲期过后,进入金九银十传统销售旺季,9月新房市场整体预期较好,开发商推货节奏有所加快,使得整个9月的新房供应量呈“井喷”之势。 9月东莞共有9个纯新盘首开,华润万象府、华侨城纯水岸、裕大知府、金地名京、紫云壹号、万科金域东方、融创云玥台、THEEMERALD星岸、碧桂园旗山玖珑湾9盘合计约2298套房源入市,六大片区均有新盘入市。
“7.25新政”后,市场上的购买力更多地转向新房市场,新房与二手房之间的价格倒挂,形成“打到就是赚到”的市场预期。“打新”也成为东莞楼市的一股热潮,也使得新房网红盘一房难求。 同时也催生了许多“秒光盘”、“日光盘”的出现,如万象府的“5秒”售罄,碧桂园旗山玖珑湾、融创云玥台也纷纷传出售罄消息。
据合富数据统计,9月东莞全市住宅项目整体开盘去化率约85%,较去年大增25个百分点。纯新热盘的推出,也使得市民购房的选择余地进一步加大,也带动了市民看房、购房的积极性。 据合富数据显示,截止9月27日全市累计一手住宅网签成交5375套,较去年同期(全月)增加420套,9月网签参考均价22933元/㎡。
同时据中原战略研究中心数据显示,9月东莞楼盘(住宅)网签套数前十,主要集中在城区片区和泛松湖片区。
在单盘网签排行榜中,销冠项目竟不是刷屏了好几天的万象府,而是水乡热盘珠江万科城。数据显示,9月珠江万科城 签约量为514套,位列榜首,万象府则以480套居于第二,排行第三的御城花园,签约量也有308套。