东莞中央生活区凭什么成功转型中央商务核心区?

　　变身后的中央商务核心区依然是一个模糊的概念，我们除了知道“中央商务核心区将通过完善东莞城市中心区的功能来丰富社会文化内涵、展现东莞独具岭南特征的城市生活魅力；并引导东莞本土以及国际知名企业总部研发及高端服务业集聚、实现东莞服务体系由分散低效向集聚高效发展；引导东莞由产业化、城市化向现代化转变，提升东莞城市综合竞争力”这个抽象的定位外，对中央商务核心区的感官认识依旧陌生。

　　广泛的中央商务区如何定义？中央商务区（CBD），指集中了大量的金融、商贸、文化、服务等机构和商务办公、酒店、公寓等配套设施，具有最完善、最便捷的交通、通信等现代化基础设施和良好环境的现代商务活动场所。CBD是总部经济聚集性的高度表现，中心城市已经形成总部经济的空间聚集形态，如香港中环区、北京朝阳CBD、上海陆家嘴、广州珠江新城等，这些总部经济集聚区也已成为中心城市经济的重要增长极。

　　何为东莞的中央商务核心区？中央商务核心区作为东莞市中央商务区的重要组成部分，是进一步完善东莞城市功能、展现东莞城市魅力的标志性地区。核心区位于东莞南城区，三元路、宏图路、环城西路及东莞大道所围合形成的区域，占地约2.1平方公里，规划中的东莞轨道2号线与莞惠城际轨道在此交汇。

　　南城政府首次提出并极力倡导中央生活区变身中央商务核心区，据说调整目的有三：首先是进一步推动城市建设,其次引进企业总部增强经济实力，最后也为民营资本提供平台。

　　当时，戏剧的一幕出现了，东莞市城建规划局却和南城政府唱起了反调，极力反对中央生活区变身。

　　市规划局的担心是，目前位于鸿福路与东莞大道的中央商务区还有待培育，金融商务区尚在谋划、选址的论证阶段，位于环城路以南的南城总部基地片区的控规刚通过审批，实际的市场需求和上述片区的开发效果还没显现出来，如仓促将中央生活区进行重新定位，则东莞的商务办公物业投放量将非常巨大，市场无法在短期内消化，易造成恶性竞争，不利推进上述片区的成熟。因此建议不要操之过急，应结合城市总体规划的修编，在谋划全市经济布局的基础上，详细论证定位调整的必要性和可行性。

　　但没多久，东莞规划局却开始举手赞同了，给出的理由是，中央商务区是城市经济和第三产业发展到一定阶段后的必然产物，“东莞将通过建设CBD来完善东莞城市中心区功能、丰富社会文化内涵、展现东莞独具岭南特征的城市生活魅力；并引导东莞本土以及国际知名企业总部研发及高端服务业集聚、实现东莞服务体系由分散低效向集聚高效发展；引导东莞由产业化、城市化向现代化转变，提升东莞城市综合竞争力”。